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[자유·수다] 집주인이 '다음 세입자 구해오라'고 하는 이유
집주인이 '다음 세입자 구해오라'고 하는 이유 전세든 월세든 계약이 끝나면 보증금을 돌려주는게 정상이다 통상 계약 종료 3개월 전에 세입자가 연장 의사 없음을 밝혔다면집주인은 종료 시점에 맞춰서 계약금을 준비하고 있다가 돌려줘야한다 이게 지극히 정상인데!!!!정상적인 세입자가 몇 없다는게 슬픈 현실이다 애당초 계약종료 시점에 돈을 돌려준다는 생각이 불가능한 사람들이 많다"지난번에는 다음 세입자한테 돈받아서 줬는데, 왜 너는 내돈으로 줘야해?"이게 기본 베이스에 깔려있어서 '다음 세입자 구해오라'가 반복된다 나만 해도 미리 구두로 통보 후 알았다고 했던 집주인이새집 가계약금 걸고 온날 '돈없어!' 시전하더라 내가 아무리 3개월 전에 말했다 하더라도기록으로 남아있지 않거나 증명할 수 없으면 의사 표시를 안한 것으로 보니어찌 할 도리가 없었다 친한 친구도 7월에 결혼 앞두고 방빼야하는데자기는 이전 세입자랑 맞교환 해가지고 자기도 세입자 구해야하나 고민이 많더라 그래서 정리해봤다전세계약 종료 통보 이렇게 하자 보통 전세 계약은 2년으로 한다근데 계약서 명시된 종료 날짜가 되더라도 자동으로 계약 해지가 안된다 이사할 생각이 있다면 계약 만기 6개월 전부터 최소 2개월 전에는집주인에게 나가겠다는 계약 종료 의사를 전달해야한다 보통 3개월 전에 해야한다고 하는 이유는계약 종료 시점과 상관없이 계약 해지 통보를 할 경우 그 시점으로부터 3개월이 되는 날에 효력을 갖기 때문이다. 그러면 집주인에게 의사를 어떻게 전달해야하나 1. 문자, 카톡가장 쉬운 방법 중 하나길게 쓸 것도 없다 나 누구고, 언제 계약 종료인데, 연장 안하고 이사 나갈 계획이라 미리 말씀드린다 다만 단순 문자만 보내고 끝날경우"집주인이 문자를 확인했다는 증거가 없다"는 이유로 불인정 될 수 있다. 집주인이 읽었다는 증거를 확인하기 위해 내용 마지막에 답장을 요청하자언제까지? 올때까지 매일! 2. 대화 녹취같은 건물에 집주인이 거주하고 있다면 직접 만나서 구두로 전달하고 녹음으로 남기자 요즘 동의 없이 녹음하면 효력없다고 하는데, 아니 애초에 퇴거 의사 전했다는 이력 남기려고 녹음한다는데이걸 거부하는 집주인은 대놓고 보증금 안줄 생각인거 아님? 미리미리 법적절차 준비해두자 3. 내용증명앞선 방법이 안통한다면 시도하자 내용증명은 누가 누구에게 어떤 내용을 발송했다는 기록이 다 남는다똑같은 내용 증명을 3장 작성해서, 나 한장, 우체국이 한장 보관하고 나머지 한장은 우체국에서 받는 사람에게 전달해준다 이 때 받는 사람은 서명을 해야해서전달이 완료되면 수신 완료 알림을 받을 수 있다해당 내용으로 상대에게 제대로 전달했다고 증명할 수 있다 사실 내용 증명을 보내는 것이 껄끄럽고 손이 많이 가는 일이긴 하다1번으로만 끝날 일이었으면 이렇게 까지 안해도 된다. 무엇보다 저렇게 보증금 반환을 안해주는 집주인을 피하면 된다. http://www.iros.go.kr인터넷 등기소 사이트다말소사항 포함으로 등기 떼보고임차권 등기나 압류 이력있으면 최대한 피하자 임차권 등기는 전 세입자가 보증금 못받았다는 뜻이고압류는 낼돈 못냈다는건데 네 보증금도 제 때 못받을 확률이 크다 복잡한게 싫고 등기 볼 줄 모르면 나쁜 집주인 조회해주는 서비스를 이용해도 좋다 https://jeonsedo.com/site/ep법원, 지자체, 국세청, 자체접수내역 한 번에 조회해서나쁜 임대인여부를 확인해준다 보증금을 잘 돌려받는 것도 좋지만나쁜 집주인 거르는게 우선이다잘 알아보고 미리미리 예방하자
코멧무이작성일
2025-01-08추천
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[정치·경제·사회] '오세훈 후원자' 돈 받은 뒤‥여론조사 착착
오세훈 서울시장의 오랜 후원자 김한정 씨가 과거 오 시장을 위한 여론조사 비용은 물론 대선 여론조사 비용까지 냈다고 인정한 사실, 어제 보도해 드렸는데요. 저희가 명태균 씨의 녹음파일과 다른 자료들을 맞춰봤더니 명 씨 지시대로 돈이 오가고, 여론조사가 이뤄진 것으로 확인됐습니다. 김상훈 기자의 단독 보도입니다. 2022년 6월 지방선거 당일, 당선이 확정된 오세훈 서울시장의 바로 뒤에 앉아있는 인물. 오 시장의 후원자로 알려진 김한정 씨입니다. 3년 전 보궐선거에서 오 시장을 위한 여론조사 비용을 대납했다는 의혹을 받고 있는데, 지난 대선 때도 명태균씨측에 여론조사 비용으로 돈을 줬다고 했습니다. 윤석열 후보가 국민의힘 대선주자로 확정된 건 2021년 11월 5일. 보름쯤 지난 11월 22일 명태균씨가 강혜경씨에게 여론조사 얘기를 꺼냅니다. 실제로 통화 당일 미래한국연구소가 자체 실시한 여론조사가 확인됩니다. 명씨 말처럼 “한 2천개 뽑았”는지, 표본 수가 2천6명으로 나옵니다. 이 여론조사에 김한정씨가 돈을 댄 것으로 보입니다. 강혜경씨가 작성한 미래한국연구소 지출 내역서를 보면, 이 여론조사에 4백만원이 들어갔습니다. 김한정씨가 보냈다는 금액과 비슷합니다. 강씨는 MBC에 “당시 김씨에게 얼마를 받았는지는 확인해봐야 한다”면서도, “차용증을 쓰거나 갚은 적은 없다”고 했습니다. 윤석열 대통령은 “명씨한테 여론조사를 해달라고 한 적 없다”는 입장입니다. 하지만 녹음파일 속 명씨의 말은 다릅니다. 명태균씨가 수행한 대선 여론조사 비용이 어떻게 조성됐는지 단서가 확인된만큼 검찰 수사도 이어질 것으로 보입니다. https://n.news.naver.com/article/214/0001389278 명태균 씨는 여러 선거에서 공천에 개입했다는 의혹뿐 아니라, 특정 정치인에게 유리하도록 여론조사 결과를 조작했다는 의혹도 받고 있습니다. KBS가 2021년 서울시장 보궐선거 과정에서 명 씨 측이 진행한 여론조사 원본 자료를 확인했더니 뚜렷한 조작 정황이 드러났습니다. 보도에 이형관 기자입니다. 서울시장 보궐선거를 앞두고 국민의힘 당내 경선이 한창이던 2021년 2월 23일. 미래한국연구소의 비공표 여론조사 결과 보고서입니다. 응답 완료자는 1,366명, 그런데 실제 원본 자료에는 10개 질문에 모두 응답한 인원은 688명입니다. 최종 보고서가 실제 응답자 수를 두 배 가까이 부풀린 건데, 특히 20대에서 40대 조사 결과가 의심스럽습니다. ‘서울 용산구’ 등에 사는 ‘30대 여성’으로 표시된 응답자에게 직접 전화했더니, ‘부산’에 사는 ‘40대 남성’이었습니다. ‘가상 양자 대결’ 결과도 달라졌습니다. 원본 자료엔 나경원 후보가 오세훈 후보를 6.7%p 차로 앞섰는데, 최종 보고서에선 오차 범위 안으로 좁혀졌습니다. ‘나 후보 우세’에서 ‘접전’으로 바뀐 겁니다. 이 여론조사가 이뤄진 날, 오세훈 서울시장 지인 김 모 씨는 미래한국연구소 측에 7백만 원을 보냈습니다. 당내 경선에서 이긴 오 후보와 국민의당 안철수 후보 간 단일화 여론조사도 의심스럽습니다. 원본 자료 응답자 수 963명은 보고서에서 1,771명으로 부풀려졌습니다. 2021년 서울시장 보궐선거에서 오세훈 후보와 관련해 미래한국연구소가 진행한 비공표 여론조사는 13건, 적어도 6건에서 조작 정황이 확인됩니다. 오세훈 시장은 명 씨 도움을 받았다는 의혹을 부인합니다. 미래한국연구소는 2019년 이후 대표성 없는 표본으로 비공표 여론조사를 했다가, 세 차례 벌금형을 받았습니다. https://n.news.naver.com/article/056/0011846459 오세훈 서울시장은 2021년 재·보궐 선거 때 명태균 씨를 두 번 만났다고 했습니다. 하지만 여론조사 기법을 놓고 명 씨와 캠프 실무진 사이 큰 갈등이 있어, 더는 소통하지 않았다고 했습니다. 하지만 ‘여론조사비 대납 의혹’을 제기한 강혜경 씨는 최근 검찰에서 ‘관계가 이어졌다’ 취지의 진술을 한 걸로 파악됐습니다. 4월 7일 선거 직전, 자신과 명 씨, 김 전 의원이 캠프에 갔다고 했습니다. 이 때 명씨는 밖에 있었지만, 자신이 김 전 의원과 오 시장을 만나 인사를 나눴다는 겁니다. 강씨는 줄곧 오 시장이 명 씨에게 도움을 받은 만큼 모를 리 없다고 주장해 왔습니다. 이에 대해 오 시장 측은 “당시 새벽부터 밤까지 현장에서 유세를 해 누구를 캠프에서 만날 시간 자체가 없었다”며 “강 씨를 만난 기억도 없다”고 반박했습니다. https://naver.me/xf5HJIZm 강혜경 “선거 직전 오세훈 만났다”…'관계 이어진' 진술 계속 명태균 씨로부터 여론조사를 받아봤다는 의혹이 불거진 또 한 명의 정치인, 바로 오세훈 서울시장입니다. 오 시장은 사실이 아니라며 강하게 부인하고 있습니다. 반면 강혜경 씨는 2021년 4월 서울시장 재보궐 선거 직전 naver.me 명태균 씨는 그동안 외부에 공개하지 않는 미공표 여론조사 수치를 주로 조작했다는 의심을 받아 왔습니다. 그런데 명씨가 2년 전 김영선 전 의원 공천 과정에서 공표 조사에 대해서도 조작을 요구하는 듯한 녹취를 저희가 입수했습니다. 김 전 의원이 적어도 7% 앞서야 한다고 수치까지 정해주기도 했습니다. 배승주 기자입니다. 지난 2022년 4월 2일 명태균 씨는 “이준석 당시 대표가 김영선이 이기는 여론조사 결과를 요구했다”고 말합니다. 명 씨는 이 통화 하루 뒤 공표용 조사를 의뢰하라고 강혜경 씨에게 지시했습니다. 그러면서 여론조사 업체 PNR에 구체적인 수치를 제시했다고 말합니다. 이런 요구를 받은 PNR 측은 곤란하다고 답했던 걸로 보이지만, 명 씨는 막무가내였습니다. 하지만 이 여론조사는 조사 지역을 잘못 설정해 공표되지 못했습니다. 그래도 결과를 이준석 당시 대표에게 보낸 걸로 보입니다. PNR 서모 대표는 "7% 라는 구체적인 수치를 맞출 수도 없고 해주지도 않았다고 설명했습니다. https://n.news.naver.com/article/437/0000419972
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