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[엽기유머] 이정재·정우성도 뛰어든 상장사 경영권 분쟁…당국은 관리·감독 골머리 상장기업의 경영권 분쟁이 올해 국내 자본시장의 핵심 화두로 떠올랐다. 동업자나 가족 간 갈등, 창업자·투자사 충돌, 최대 주주·2대 주주 간 분쟁, 저평가 기업 겨냥 등 유형도 다양하다. 고려아연, 한미사이언스, 금호석유화학, 다올투자증권, JB금융지주, 에프앤가이드, 티웨이항공, 쏘카 등 규모가 있는 기업들이 경영권 분쟁에 휘말렸다. 상장사 경영권 분쟁은 지분싸움을 초래하고, 이 과정에서 시세조종 등 주가조작 여부가 중요 쟁점으로 떠오르고 있다. 애당초 경영권 분쟁 목적이 주가조작을 위한 경우도 있을 정도로 감독 당국의 철저한 감시가 필요하단 목소리가 커지고 있다. 이 과정에서 ‘좀비기업’ 등이 양산되는 등 상장사 밸류업을 저해하는 중요한 문제로도 문제 제기가 이어지고 있다. 가장 뜨거운 경영권 분쟁인 고려아연 분쟁은 최근 지분싸움을 넘어 시세조종 등 주가조작 이슈로 옮겨가고 있다. 최윤범 회장 측은 MBK가 공개매수 과정에서 시세 조정을 했다는 의혹을 제기했다. 비단 고려아연뿐 아니라 상장사를 대상으로 하는 경영권 분쟁은 사법 리스크가 일어날 소지가 크다. 유가증권시장 기업들조차 경영권 분쟁 국면에서는 ‘벼랑 끝’ 공세를 퍼붓는 과정에서 시세조종 등 위법 소지도 많아지고 가처분 등 법적 공방이 발생할 여지도 많다. 통상 경영권 분쟁에 들어가면 주가가 요동치다 보니 미공개 정보 활용 여부도 핵심 이슈다. 지난해 카카오·하이브의 SM엔터테인먼트 인수전 과정에서의 시세조종 혐의를 두고 검찰 당국이 현재까지 수사를 벌이고 있다. 상대적으로 규모가 작은 상장사가 모여있는 코스닥에선 이미 경영권 분쟁이 주요 테마로 부상한 지 오래다. 일명 ‘무자본 M&A(인수합병)’로 불리는 불공정 거래 건수도 늘어나는 추세다. 국회 정무위원회 소속 더불어민주당 강훈식 의원실이 금융감독원으로부터 제출받은 ‘연도별 무자본 M&A 불공정거래 사건 처리 현황’ 자료에 따르면 최근 5년간(2020~2024년 5월) 무자본 M&A를 통해 불공정거래에 나섰다가 적발된 ‘기업사냥꾼’ 143명 중 41.3%에 달하는 59명은 과거에도 같은 행위로 적발된 전력이 있었다. 최근엔 유명 연예인까지 경영권 분쟁의 당사자가 되고 있다. ‘오징어게임’으로 글로벌 스타가 된 배우 이정재가 최대 주주인 ‘아티스트유나이티드’는 올해 초 인수한 드라마 제작사인 코스닥 상장사 래몽래인의 김동래 대표와 경영권 분쟁을 이어가고 있다. 이달 31일 임시주주총회에서 경영권 분쟁 결판이 날 것으로 관측되는 가운데 양측이 팽팽히 맞서고 있다. 아티스트유나이티드 측은 이번 임시주총에서 주주들의 지지를 통해 이사회 장악에 나서려는 계획이고, 21일에는 관련 입장문을 내고 주주 읍소에 나섰다. 현재 래몽래인의 최대 주주는 이정재와 배우 정우성이 이사인 아티스트유나이티드다. 아티스트유나이티드는 3월 유상증자를 통해 래몽래인을 인수했다. 그러나 이정재 측이 “김동래 대표가 나와 정우성의 래몽래인 경영 참여를 거부하고 임시주주총회 개최 요구도 무시했다”라며 손해배상 청구 소송과 래몽래인 상대 주주총회 소집 허가 소송을 제기하면서 경영권 분쟁으로 번졌다. 해당 사태가 상장사 경영권 분쟁이 주주에게 미치는 영향의 한 단면을 보여준다는 평이다. 이정재 사단이 전환사채·신주인수권부사채·교환사채 발행 한도 확대를 이번 임시주총 의안으로 상정한 만큼 자본시장을 통한 자금조달 확대를 꾀할 것이란 관측이 나온다. 이 과정에서 그만큼 주가도 요동칠 수 있다. 눈에 띄는 점은 경영권 분쟁에 참여하는 플레이어들이 다변화했다는 점이다. 고려아연의 경우 사모펀드(PEF)가 재벌을 상대로 경영권 분쟁을 벌이는 점에서 주목을 받았다. 부동산 투자로 큰돈을 벌었다는 연예인들에 이어 이젠 연예인들이 자본시장 경험이 있는 인물과 손을 잡고 경영권 분쟁에 나서는 모양도 연출되고 있다. 이를테면 래몽래인 경영권 장악 시도는 박인규 전 위지윅스튜디오 대표가 주도하고 있는 것으로 파악된다. 김동래 대표는 이정재뿐 아니라 박 전 대표를 상대로도 소송을 진행하고 있다. 박 전 대표는 성균관대학교 경영학과 졸업 후 삼성생명 자산운용부를 거쳐 일렘테크놀로지 등에서 최고재무책임자(CFO)를 역임한 것으로 알려졌다. 2016년 박관우 대표와 시각특수효과(VFX) 기업 위지윅스튜디오를 공동 창업했는데, 설립 2년 6개월 만인 2018년 12월 코스닥에 상장했고 다수의 M&A와 투자로 덩치를 키웠다. 박 전 대표는 2021년 컴투스에 보유 지분을 넘기면서 수백억원의 현금을 손에 쥔 바 있다. 박 전 대표는 지난 7월 말 래몽래인 지분을 5.04% 보유했지만, 8월 말에는 전량 처분했다. 한 미디어 업계 관계자는 “연예인들도 단순 연기만 해서는 큰돈을 벌지 못한다는 인식이 있다 보니, 인지도가 좀 있는 연예인들은 미국 할리우드처럼 제작사 등을 직접 차리거나 자금을 투자하고 회사 인수에 나서려고 하는 추세”라며 “래몽래인은 포트폴리오나 인지도 면에서 괜찮은 제작사고, 게다가 상장사니 ‘해볼 만하다’고 생각해 뛰어들었을 것”이고 말했다. 점점 늘어나는 경영권 분쟁에 핵심 감독 기관인 금융감독원과 한국거래소 등도 촉각을 곤두세우는 분위기다. 상장사의 경영권 분쟁은 시세조종 및 주가조작 등의 이슈가 터질 가능성이 있다. 코스닥 시장은 사실상 기업사냥꾼들의 ‘놀이터’가 됐다는 평이다. 기업사냥꾼으로 불리는 이들이 수익화를 위해 경영권 분쟁을 일으키는 경우도 다수다. 한 금감원 관계자는 “경영권 분쟁이 있다고 해서 무조건 시세조종 등 위법 혐의가 있지는 않지만, 워낙 여러 사건이 있다 보니 (금감원에서도) 제보나 언론 보도 등을 통해 확인에 나서고 있다”며 “거래소에서 일차적으로 시장감시 기능을 하고, 이상이 있다면 금감원과 공조하는 방식으로 감독이 이뤄지고 있다”라고 말했다. 만성 적자 상장사 등 ‘좀비기업’들이 경영권 분쟁의 주요 표적이 된다는 점도 당국이 주목하는 지점이다. 이들이 경영권 분쟁, 무자본 M&A, 시세조종에 활용되는 경우가 많다 보니 좀비기업 퇴출이 당국의 주요 과제로 떠올랐다. 미국 나스닥은 지난해 이후 상장 폐지된 기업이 330여 개에 달하는데, 같은 기간 코스닥에선 퇴출 기업이 67곳에 그쳤고 신규 상장은 그 3배에 달했다. 원활한 상장사 퇴출 작업이 가로막히면서 코스닥 시장엔 좀비 기업이 넘쳐나고 있다. 이들이 코리아 디스카운트의 핵심이고 이들을 먼저 정리하는 것이 한국 증시 ‘밸류업’의 시작이라는 지적이 나온다. 시장의 우려를 고려해 현재 거래소는 기업 밸류업 프로그램의 목적으로 부실기업을 제때 퇴출하기 위한 상장폐지 규정 손질에 나서고 있다. 한 거래소 고위 임원은 “거래소 차원에서 코스닥 시장에 문제가 있는 기업들이 많다는 점을 인지하고 있지만, 이들을 퇴출할 방법이 마땅하지 않아 고민이 많다”라며 “현재 거래소 핵심 아젠다가 밸류업 프로그램인데, 좀비기업 퇴출이 먼저라는 공감대가 있다”라고 말했다. -
[TV·연예] 이정재·정우성도 뛰어든 상장사 경영권 분쟁…당국은 관리·감독 골머리 상장기업의 경영권 분쟁이 올해 국내 자본시장의 핵심 화두로 떠올랐다. 동업자나 가족 간 갈등, 창업자·투자사 충돌, 최대 주주·2대 주주 간 분쟁, 저평가 기업 겨냥 등 유형도 다양하다. 고려아연, 한미사이언스, 금호석유화학, 다올투자증권, JB금융지주, 에프앤가이드, 티웨이항공, 쏘카 등 규모가 있는 기업들이 경영권 분쟁에 휘말렸다. 상장사 경영권 분쟁은 지분싸움을 초래하고, 이 과정에서 시세조종 등 주가조작 여부가 중요 쟁점으로 떠오르고 있다. 애당초 경영권 분쟁 목적이 주가조작을 위한 경우도 있을 정도로 감독 당국의 철저한 감시가 필요하단 목소리가 커지고 있다. 이 과정에서 ‘좀비기업’ 등이 양산되는 등 상장사 밸류업을 저해하는 중요한 문제로도 문제 제기가 이어지고 있다. 가장 뜨거운 경영권 분쟁인 고려아연 분쟁은 최근 지분싸움을 넘어 시세조종 등 주가조작 이슈로 옮겨가고 있다. 최윤범 회장 측은 MBK가 공개매수 과정에서 시세 조정을 했다는 의혹을 제기했다. 비단 고려아연뿐 아니라 상장사를 대상으로 하는 경영권 분쟁은 사법 리스크가 일어날 소지가 크다. 유가증권시장 기업들조차 경영권 분쟁 국면에서는 ‘벼랑 끝’ 공세를 퍼붓는 과정에서 시세조종 등 위법 소지도 많아지고 가처분 등 법적 공방이 발생할 여지도 많다. 통상 경영권 분쟁에 들어가면 주가가 요동치다 보니 미공개 정보 활용 여부도 핵심 이슈다. 지난해 카카오·하이브의 SM엔터테인먼트 인수전 과정에서의 시세조종 혐의를 두고 검찰 당국이 현재까지 수사를 벌이고 있다. 상대적으로 규모가 작은 상장사가 모여있는 코스닥에선 이미 경영권 분쟁이 주요 테마로 부상한 지 오래다. 일명 '무자본 M&A(인수합병)'로 불리는 불공정 거래 건수도 늘어나는 추세다. 국회 정무위원회 소속 더불어민주당 강훈식 의원실이 금융감독원으로부터 제출받은 ‘연도별 무자본 M&A 불공정거래 사건 처리 현황’ 자료에 따르면 최근 5년간(2020~2024년 5월) 무자본 M&A를 통해 불공정거래에 나섰다가 적발된 ‘기업사냥꾼’ 143명 중 41.3%에 달하는 59명은 과거에도 같은 행위로 적발된 전력이 있었다. 최근엔 유명 연예인까지 경영권 분쟁의 당사자가 되고 있다. '오징어게임'으로 글로벌 스타가 된 배우 이정재가 최대 주주인 ‘아티스트유나이티드’는 올해 초 인수한 드라마 제작사인 코스닥 상장사 래몽래인의 김동래 대표와 경영권 분쟁을 이어가고 있다. 이달 31일 임시주주총회에서 경영권 분쟁 결판이 날 것으로 관측되는 가운데 양측이 팽팽히 맞서고 있다. 아티스트유나이티드 측은 이번 임시주총에서 주주들의 지지를 통해 이사회 장악에 나서려는 계획이고, 21일에는 관련 입장문을 내고 주주 읍소에 나섰다. 현재 래몽래인의 최대 주주는 이정재와 배우 정우성이 이사인 아티스트유나이티드다. 아티스트유나이티드는 3월 유상증자를 통해 래몽래인을 인수했다. 그러나 이정재 측이 "김동래 대표가 나와 정우성의 래몽래인 경영 참여를 거부하고 임시주주총회 개최 요구도 무시했다"라며 손해배상 청구 소송과 래몽래인 상대 주주총회 소집 허가 소송을 제기하면서 경영권 분쟁으로 번졌다. 해당 사태가 상장사 경영권 분쟁이 주주에게 미치는 영향의 한 단면을 보여준다는 평이다. 이정재 사단이 전환사채·신주인수권부사채·교환사채 발행 한도 확대를 이번 임시주총 의안으로 상정한 만큼 자본시장을 통한 자금조달 확대를 꾀할 것이란 관측이 나온다. 이 과정에서 그만큼 주가도 요동칠 수 있다. 눈에 띄는 점은 경영권 분쟁에 참여하는 플레이어들이 다변화했다는 점이다. 고려아연의 경우 사모펀드(PEF)가 재벌을 상대로 경영권 분쟁을 벌이는 점에서 주목을 받았다. 부동산 투자로 큰돈을 벌었다는 연예인들에 이어 이젠 연예인들이 자본시장 경험이 있는 인물과 손을 잡고 경영권 분쟁에 나서는 모양도 연출되고 있다. 이를테면 래몽래인 경영권 장악 시도는 박인규 전 위지윅스튜디오 대표가 주도하고 있는 것으로 파악된다. 김동래 대표는 이정재뿐 아니라 박 전 대표를 상대로도 소송을 진행하고 있다. 박 전 대표는 성균관대학교 경영학과 졸업 후 삼성생명 자산운용부를 거쳐 일렘테크놀로지 등에서 최고재무책임자(CFO)를 역임한 것으로 알려졌다. 2016년 박관우 대표와 시각특수효과(VFX) 기업 위지윅스튜디오를 공동 창업했는데, 설립 2년 6개월 만인 2018년 12월 코스닥에 상장했고 다수의 M&A와 투자로 덩치를 키웠다. 박 전 대표는 2021년 컴투스에 보유 지분을 넘기면서 수백억원의 현금을 손에 쥔 바 있다. 박 전 대표는 지난 7월 말 래몽래인 지분을 5.04% 보유했지만, 8월 말에는 전량 처분했다. 한 미디어 업계 관계자는 "연예인들도 단순 연기만 해서는 큰돈을 벌지 못한다는 인식이 있다 보니, 인지도가 좀 있는 연예인들은 미국 할리우드처럼 제작사 등을 직접 차리거나 자금을 투자하고 회사 인수에 나서려고 하는 추세"라며 "래몽래인은 포트폴리오나 인지도 면에서 괜찮은 제작사고, 게다가 상장사니 ‘해볼 만하다’고 생각해 뛰어들었을 것"이고 말했다. 점점 늘어나는 경영권 분쟁에 핵심 감독 기관인 금융감독원과 한국거래소 등도 촉각을 곤두세우는 분위기다. 상장사의 경영권 분쟁은 시세조종 및 주가조작 등의 이슈가 터질 가능성이 있다. 코스닥 시장은 사실상 기업사냥꾼들의 ‘놀이터’가 됐다는 평이다. 기업사냥꾼으로 불리는 이들이 수익화를 위해 경영권 분쟁을 일으키는 경우도 다수다. 한 금감원 관계자는 “경영권 분쟁이 있다고 해서 무조건 시세조종 등 위법 혐의가 있지는 않지만, 워낙 여러 사건이 있다 보니 (금감원에서도) 제보나 언론 보도 등을 통해 확인에 나서고 있다”며 “거래소에서 일차적으로 시장감시 기능을 하고, 이상이 있다면 금감원과 공조하는 방식으로 감독이 이뤄지고 있다”라고 말했다. 만성 적자 상장사 등 ‘좀비기업’들이 경영권 분쟁의 주요 표적이 된다는 점도 당국이 주목하는 지점이다. 이들이 경영권 분쟁, 무자본 M&A, 시세조종에 활용되는 경우가 많다 보니 좀비기업 퇴출이 당국의 주요 과제로 떠올랐다. 미국 나스닥은 지난해 이후 상장 폐지된 기업이 330여 개에 달하는데, 같은 기간 코스닥에선 퇴출 기업이 67곳에 그쳤고 신규 상장은 그 3배에 달했다. 원활한 상장사 퇴출 작업이 가로막히면서 코스닥 시장엔 좀비 기업이 넘쳐나고 있다. 이들이 코리아 디스카운트의 핵심이고 이들을 먼저 정리하는 것이 한국 증시 ‘밸류업’의 시작이라는 지적이 나온다. 시장의 우려를 고려해 현재 거래소는 기업 밸류업 프로그램의 목적으로 부실기업을 제때 퇴출하기 위한 상장폐지 규정 손질에 나서고 있다. 한 거래소 고위 임원은 “거래소 차원에서 코스닥 시장에 문제가 있는 기업들이 많다는 점을 인지하고 있지만, 이들을 퇴출할 방법이 마땅하지 않아 고민이 많다”라며 “현재 거래소 핵심 아젠다가 밸류업 프로그램인데, 좀비기업 퇴출이 먼저라는 공감대가 있다”라고 말했다. https://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2024102280146 -
[엽기유머] 포켓몬빵 '시즌2'도 품절대란…띠부씰 웃돈 거래 여전 중고거래 플랫폼에 빵 2만원·띠부씰 100만 원도 등장 돌아온 포켓몬빵이 시즌2 출시한 지 하루 만에 중고거래 플랫폼에서 제품의 2~3배의 금액으로 거래되는 정황이 포착되는 등 전작에 인기를 이어가고 있다.SPC삼립에서 16년 만에 재출시한 '포켓몬빵'이 선풍적인 인기를 이어가고 있다. 시즌2 제품은 출시 하루 만에 품절될 뿐 아니라 중고거래 플랫폼에서 웃돈을 붙여 거래되고 있는 정황이 포착됐다.SPC삼립은 7일 포켓몬빵 시즌2를 출시했다. 이번 제품은 지난 2월에 출시한 '돌아온 포켓몬빵'의 폭발적인 수요를 대처하기 위한 디저트류 제품이다. 피카츄 망고 컵케이크(3500원), 푸린의 피치피치슈(2000원), 피카피카 달콤 앙버터 샌드(2200원) 등 냉장 디저트류 3종이다.이 제품들은 출시된 지 하루 만에 2~3배 웃돈이 붙으며 인기를 이어가고 있다. 중고거래 플랫폼인 당근마켓에서 포켓몬빵 시즌2 제품 3종은 각 6000~7000원에 개별 판매하거나 3종 제품을 한 번에 2만 원에 판매하는 게시물도 올라왔다. 이는 실제 제품의 가격을 합한 것보다 2.5배 가량 웃돈이 붙은 것이다.다음날은 8일에도 포켓몬빵 시즌2 제품들은 여전히 정가보다 2~3배 높은 시세를 유지하며 거래되고 있다. 또 159종의 띠부씰 스티커를 모은 씰북은 110만 원에 올라온 것도 있었다. 이렇게 높은 가격대를 형성하며 거래되는 정황에는 포켓몬빵에 포함된 띠부씰 때문인 것으로 보인다.1998년에 출시된 후 2006년에 단종된 포켓몬빵에는 띠부씰(떼었다 붙였다 하는 스티커)이 있었고, 당시 청소년들 사이에서 이것을 수집하는 것이 큰 인기를 끌었다. 이후 16년 만에 재출시된 제품은 당시 띠부씰을 모았던 1980~1990년 대생들의 향수를 자극한 점이 인기 요인으로 분석된다.온라인 커뮤니티에는 띠부씰 시세표까지 등장했다. 해당 게시물에 따르면 포켓몬 스티커 중 자주 볼 수 있는 것은 3000~6000원대고, 구하기 힘든 스티커는 5만 원 안팎으로 가격이 책정됐다.공급이 수요를 따라가지 못하자 포켓몬빵을 구하기 위해 편의점이나 대형마트 영업시간 전부터 대기하는 오픈런 행렬도 이어지고 있다. 일부 대형마트 앞에서는 새벽부터 나온 소비자들이 텐트를 치거나 돗자리를 깔고 기다리고 있다는 목격담도 전해지고 있다.포켓몬빵 품귀 현상이 장기화되면서 편의점주와 소비자들의 불만이 커지자 SPC삼립은 지난달 홈페이지에 사과문을 게재했다.SPC는 "공장을 24시간 가동하고 있으나 수요를 따라가기에 어려움이 있는 상황"이라며 "지난 2월 출시 당시 계획에 따라 냉장 디저트 등 새롭게 라인업을 추가해 포켓몬빵 공급량을 기존 대비 30% 이상 늘릴 수 있게 됐고, 앞으로도 추억을 소환할 수 있는 다양한 포켓몬빵 신제품 출시를 계획하고 있다"고 밝혔다.허니버터칩 시즌2 -
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[엽기유머] 퍼옴: 월세 올려주지 않으면 나가라는 집주인 아랫글은 다른 게시판에 있는 강남사는 임차인이 월세 올려주지 않으면 나가라는 집주인에 대해 쓴 글인데,댓글은 대부분 임대인 편이네요. 짱공인들의 반응은 어떨지 궁금해서 퍼왔어요. 출처: https://www.82cook.com/entiz/read.php?num=3064116 새벽까지 잠이 안오네요.아이들 땜에 강남에 반전세로 살고 있어요노부부가 집주인인데 시세보다 많이 싸게올 겨울이 만기인데 연락이 왔어요월세를 올려받고 싶다고어느정도 생각하시냐니까거의 지금의 두배정도까지 생각하시네요저도 지금 시세가 그정도 이상으로 오른거알고 있었지만 법이 바껴2년 연장할수 있을 거라고 생각했는데그분말씀이 그정도로 받지 않으면지금 경기도에 전세로 사시는데그냥 자기들이 들어와 살거라고하시네요.이런경우에 저희가 그집에 그대로살 방법은 없는건가요뭐 2.5프로인지 5프로 올려주는 선에서아직 애들 학교가 걸려있어옮길수가 없는 형편이고같은 시세로는 전세는 물론반전세도 구할수 없는데..
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[정치·경제·사회] 어떤 병신이 이재용이 경영을 잘해서 돈을 벌었다고 해서 씁니다. 1994년 10월 11일부터 13일까지 삼성에버랜드 등으로부터 비상장 기업인 에스원의 주식을 매입했다. 이 부회장은 에스원 주식 12만1880주를 주당 1만9천 원의 가격으로 23억1,600만 원에 사들였다.에스원은 1996년 1월 상장했다. 이 부회장은 보유하고 있던 에스원 주식 가운데 2만 주를 팔아 60억5662만 원을 손에 쥐었다. 당시 거래는 이 부회장의 매물을 삼성생명이 즉시 받아주는 통정매매 방법으로 이뤄졌다. 이는 이 회장의 지시를 받은 비서실 재무팀의 작품으로 알려졌다. 덕분에 이 부회장은 주당 29만5500원~30만7천 원이라는 높은 가격에 팔 수 있었다.이 부회장은 그 뒤 1996년 8월 유상증자 참여(55억6100만 원)와 무상증자로 에스원 지분을 다시 늘렸다. 이어 1996년 11월부터 그 다음해 2월까지 역시 통정매매로 주당 17만6천~21만2169 원의 가격에 지분을 매각해 모두 295억3600만 원을 벌었다. 모두 78억7700만 원을 투자해 355억9300만 원을 회수했으니 약 277억1600만 원의 차익을 얻은 것이다. 이 부회장은 또 다른 비상장 기업인 삼성엔지니어링을 통해서도 막대한 자금을 마련했다. 1994년 10월 국제엔지니어링으로부터 삼성엔지니어링의 신주인수권 12만주를 주당 500원씩 모두 6천만 원에 매수한 것이 그 출발이었다. 이 부회장은 같은 날 6억 원을 들여 삼성엔지니어링의 신주 12만 주를 주당 5천 원에 취득했다.이 부회장은 아버지 이 회장으로부터 1995년 4월 다시 12억 원을 증여받았다. 이 부회장은 사흘 뒤인 28일 이 돈으로 다시 국제엔지니어링으로부터 삼성엔지니어링의 신주인수권 16만주를 8천만 원에 매수하고 신주 인수를 통해 22만4천 주를 11억2천만 원에 취득했다. 이후 삼성엔지니어링이 1995년 5월과 1996년 3월 두 차례에 걸쳐 무상증자를 실시하면서 약 13만 주를 추가로 확보했다. 삼성엔지니어링은 1996년 12월 상장했다. 이 부회장은 보유하고 있던 지분 47만4720주를 1997년 2월 두 차례에 걸쳐 나눠 매각했다. 이때도 모두 279억3700만 원을 손에 쥔다. 18억6천만 원을 투자해 260억7700만 원의 시세차익을 거뒀다. 이 부회장은 1996년 3월 아버지 이 회장으로부터 10억1천만 원을 증여받아 제일기획이 발행한 전환사채 실권분을 매입했다. 전환사채 발행 당시 삼성전자 등 기존 주주들은 실권했는데 그 규모는 10만3825 주로 발행총액의 57.68%에 달했다. 이 부회장은 주당 1만 원씩 총 10억3800만 원을 투자했다.이 부회장은 1996년 4월 다시 아버지 이 회장으로부터 9억2천만 원을 증여받아 그달 27일 제일기획의 유상증자에 참여했다. 이 부회장은 주당 5천 원씩 19만5550주를 모두 9억7775만 원에 취득했다. 이를 통해 이 부회장은 제일기획의 지분 25.75%를 확보해 최대주주가 됐다. 이 부회장은 1998년 3월 제일기획이 상장하자 그해 11월 7일부터 19일까지 사흘에 걸쳐 보유하고 있던 지분을 전량 매각했다. 이 부회장은 보유주식 29만9375주를 주당 5만2924원~5만4073원의 가격으로 되팔아 161억1600만 원을 회수했다. 20억 원을 투자해 161억 원을 벌었으니 약 141억 원의 차익을 얻은 것이다.그런데 1996년 1월 무렵 변수가 생겼다. 정부가 전환사채 등을 이용한 재산의 변칙증여를 막기 위해 상속세법 개정을 추진했던 것이다. 정부는 그해 6월 공청회를 열고 8월 입법예고한 뒤 10월 개정안을 국회에 제출한다는 계획을 세웠다.이 부회장의 경영권 승계작업이 빨라지기 시작했다. 삼성에버랜드를 실질적인 삼성그룹 지주회사로 만들고 이 부회장이 삼성에버랜드를 지배하도록 하는 작업이 추진됐다. 당시 이 회장 비서실 재무팀을 중심으로 삼성에버랜드 전환사채 발행을 결정한 것으로 2008년 삼성 비자금 특별검사 조사결과 드러났다.당시 에버랜드의 재무 상태는 양호했다. 굳이 전환사채 발행을 통해 자금을 조달할 필요가 없었다. 그렇지만 1996년 10월 ‘자금조달 방안’이 작성됐고 같은달 30일 삼성에버랜드 이사회에 상정됐다. 이 자금조달 방안은 이 부회장이 삼성에버랜드 지분을 인수하도록 잘 짜인 각본이었다는 것이 당시 삼성 비자금 특검의 시각이었다. 이 때문에 발행 후 전환될 주식의 가치평가는 제대로 이뤄지지 않았다. 목적이 이 부회장의 삼성에버랜드 지분확보였기 때문이다. 당시 삼성에버랜드 1주당 적정가격은 8만5천 원 정도였다. 하지만 당시 이 회장 비서실 재무팀은 추가로 발행할 삼성에버랜드 주식수 129만2800주와 추가로 확보할 자본금 100억 원을 감안해 전환가격을 1주당 7700원으로 산정했다.삼성에버랜드는 주주배정방식으로 전환사채를 발행했다. 주주배정방식은 신규 주식의 인수 우선권을 기존 주주에게 주는 것이다. 기존 주주들이 실권한다면 회사는 이사회를 통해 제3자에게 실권된 전환사채를 배정할 수 있다. 삼성에버랜드의 주주였던 중앙일보와 제일모직 등 삼성그룹 계열사들은 사전 계획대로 실권한 것으로 삼성 비자금 특검조사 결과 드러났다. 이 부회장은 이부진, 이서현 등 여동생들과 함께 1996년 12월 삼성에버랜드 이사회로부터 실권이 확정된 발행전환사채를 배정받았다.이 부회장은 에스원에서 얻은 시세차익 중 48억3091만 원을 인수대금으로 썼다. 이후 이 부회장은 전환권을 행사해 25.1%의 에버랜드 지분을 소유하게 됐다. 당시 이 부회장과 여동생들은 97억 원이라는 헐값에 125만4천 주를 취득했다.이 부회장이 에버랜드 대주주로 등극하면서 사실상 그룹 경영권을 물려받을 수 있는 '자격'을 갖췄다. 삼성에버랜드는 이후 삼성생명 지분을 사들여 대주주가 됐고 삼성에버랜드-삼성생명-삼성전자-삼성카드-삼성에버랜드로 이어지는 순환출자 구조가 완성됐다. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 기업 자본으로 회사 만들고 해당 기업이 가진 비상장 주식을 아들이 싸게 사게하고2년후 상장 시켜서 수백억씩 챙기는 짓을 세차례 했고 그 차익으로 600억을 넘게 챙겼고 당시 적정주가 8만5천원하던 주식을 사실상 7700원에 살수 있게 해줘서 에버렌드지분을 소유하게 한건데이걸보고 경영을 잘해서 돈을 벌었다고?
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[인생상담] 전세집 경매 2017년 8월에 그동안 모은돈 4천에 은행에서 대출 7천을 받아 1억1천에 원룸건물 주인세대에 신혼전세집을 구했습니다 2018년 7월쯤 건물주가 바뀌었다고 연락이오고 오늘 건물이 경매로 넘어간다고 연락받았습니다 ㄱ래서 여기저기 알아본 결과 건물이 융자가 4억9천 1순위 임차인이 5천 그리고 다음이 저였습니다 건물은 시세 7억 정도 나오는거 같은데 경매로 넘어가면 70%밖에 못받는다고 하더군요 전세금 받기 글렀다는 생각이 들면서 지금 신혼생활하고 애키우면서 대출 받은게 2천에 전세대출 7천이라는 빚이 합치게 돼면 도합 9천만원이라는 빚이생겨버렸습니다 애도 이제 막 돌지났는데 갑자기 막막해지네요 아직 경매 넘어가기까지 시간이 있지만 앞으로 어떻해야할까요 일단 자동차 명의도 와이프 앞으로 돌리고 이혼한 다음에 개인회생신청 할생각인데 방법이 이거밖에 없을까요
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[정치·경제·사회] 오늘자 주요 뉴스 모음 2018/08/29 오랜만에 뵙습니다. 뉴스 선정 기준이나 요약 내용 선정 기준은 제 자의적입니다. 뉴스 배열 순서는 네이트 기준입니다. [정치분야] 1. 강경화 "9월 남북정상회담, 美동의사항 아냐…충분히 이해할 것" http://news.nate.com/view/20180829n25950?mid=n0200 - 강경화 외교부 장관은 29일 9월로 예정된 평양 남북정상회담과 관련해 "미국의 동의 사항이라기보다는 판문점 선언의 후속 조치인 만큼 미국도 충분히 이해할 것"이라고 밝혔다. - 강 장관은 "비핵화 진전이 없는 상황에서 우리 부담도 크다"면서도 "북미 관계의 진전이 어려운 상황에서 어떻게 보면 한국 대통령의 역할이 있을 것"이라고 말했다. - 조명균 통일부 장관도 "지금과 같은 상황에서 오히려 더 가야 한다고 생각한다"며 "목표로 하는 비핵화를 위해 남북정상회담이 할 역할이 있다고 본다"고 했다. 2. 통계청장 경질 놓고 '소득조사 신뢰문제' vs '압박성 인사' 논쟁 http://news.nate.com/view/20180828n22781?mid=n0200 - 통계청이 가계동향조사 유효 표본이 절반가량 바뀌었음에도 무리하게 과거 조사 결과와 비교해 논란을 자초한 것에 대한 문책 인사라는 분석과, 정부 정책기조에 맞지 않는 통계조사 결과가 나오자 통계청에 대한 압박성 인사를 단행했다는 해석이 엇갈리는 모습이다. - 김성태 자유한국당 원내대표는 전날 국회에서 열린 비상대책위원회에서 통계청장 교체에 관해 "국가 경제에 불이 났는데 불낸 사람이 아니라 불이 났다고 소리 지르는 사람을 나무란 꼴"이라며 "통계 설계가 잘못됐다고 해도 분배 지표가 악화된 현실이 조작될 수 없다"고 주장했다. - 이와 관련해 김의겸 청와대 대변인은 28일 정례브리핑에서 "(황수경 전 청장의 재임 기간에) 통계청의 독립성을 훼손할 만한 지시를 내린 적도 결코 없다"면서 "문재인 정부는 통계청의 독립성에 개입하거나 간섭할 생각이 전혀 없다"고 말했다. - 통계청에 따르면 작년까지는 5천500가구였던 분기별 소득조사의 표본을 올해 8천 가구로 확대했는데 유효 표본 중 새로 표본이 된 가구의 비중(가중치 적용 시)이 1분기에는 48.6％, 2분기에는 57.5％에 달하는 등 표본의 질적 구성에 급격한 변화가 있었다. - 정의당 심상정 의원은 이날 KBS 라디오 정준희의 최강시사에 출연해 "새로운 표본 중에서 유독 1분위 표본이 과다로 추가됐다"며 "이번 통계와 관련해서 신뢰도 문제가 있고 또 시계열적으로 이것을 분석한 것은 오류"라고 의견을 밝혔다. 3. 법원에 막힌 '사법농단' 수사…압수수색 영장 90% 기각 http://news.nate.com/view/20180829n40983?mid=n0200 - 양승태 대법원장 시절에 재판거래 의혹 등을 밝히기 위한 사법농단 수사가 시작된 것이 지난 6월입니다. 김명수 대법원장이 적극 협조하겠다는 선언이 있었지만 대법원과 법원행정처에 대한 압수수색이 거의 이뤄지지 않았습니다. 검찰이 법원에 대한 강제수사를 위해 청구한 압수수색 영장의 90% 정도가 기각된 것으로 나타났습니다. 사법농단 수사가 잇단 영장 기각 앞에 가로 막혔다는 지적입니다. 4. 中군용기, KADIZ 진입·이탈 반복…국방무관 등 불러 엄중항의(종합3보) http://news.nate.com/view/20180829n38758?mid=n0200 - 중국 군용기 1대가 29일 오전 7시 37분께 이어도 서남방 한국방공식별구역(KADIZ)에 진입 후 4시간여 비행했다. 이에 우리 공군 전투기들이 긴급 출격했다고 합동참모본부가 밝혔다. 중국 군용기의 KADIZ 진입은 올해 들어 1월, 2월, 4월, 7월에 이어 이번이 5번째다. - 국방부와 외교부는 이날 오후 주한 중국대사관의 국방무관과 공사참사관을 각각 초치해 항의하고 재발 방지를 촉구했다. - 화춘잉(華春瑩) 중국 외교부 대변인은 "다만 상식적으로 방공식별구역은 영공이 아니다"며 중국 군용기의 KADIZ 진입에 문제가 없음을 강조했다. - 군사 전문가들은 중국이 한반도 주변 정찰 능력과 정찰기의 장거리 비행 능력을 과시할 목적으로 KADIZ 진입 행위를 반복하는 것으로 분석하고 있다. 5. 송영무, "물러난다" 언급···후임 정경두 합참의장 유력 http://news.nate.com/view/20180829n10845?mid=n0200 - 그간 송 장관 거취를 두고 유임과 교체 등 등 여러 얘기가 나왔었다. 송 장관 교체에는 국군기무사령부 계엄령 검토 문건 방치 논란 등이 영향을 끼친 것으로 보인다. 또 송 장관이 지난 7월 민병삼 당시 100기무부대장(대령)과 국회에서 진실 공방을 벌이면서 리더십에 타격을 입은 것도 작용한 것으로 풀이된다. - 차기 국방장관에는 정경두 합참의장이 지명될 것으로 전해졌다. 정 의장은 공군 출신이다. 후임에 임명될 경우 송 장관에 이어 비육군 출신이다. 육군 출신이 국방장관이 되면 현재 추진 중인 국방개혁이 순탄하지 못할 것이란 인식이 작용한 것으로 보인다. [경제] 1. 文정부 '부동산투기와 전쟁' 선포…친인척계좌도 조사(종합) http://news.nate.com/view/20180829n26269?mid=n0300 - 투기과열지구 내 유입되는 모든 자금흐름을 실시간으로 분석하고 부모 자식간 편법증여에 대해서는 부모뿐 아니라 친인척의 금융계좌까지 조사대상에 포함해 철저히 검증에 나선다는 계획이다. - 국세청은 29일 부동산자금 편법증여 혐의자 360명에 대한 세무조사 착수와 함께 이 같은 내용의 후속대책을 발표했다. - 우선 국세청은 부동산거래조사팀에 국세청 직원을 상주시켜 투기과열지구로 유입되는 모든 자금흐름을 실시간으로 검증하기로 했다. - 국세청은 또 부동산시장 가격 급등지역 등 주요 과열지역에 대한 모니터링 강화 차원에서 부동산정보수집 전담반의 상시 분석체계를 강화하기로 했다. - 국세청은 과열지역 내 부동산거래자금 중 자금 출처가 불투명하거나 편법 증여자, 다주택 취득자에 대해서는 주택뿐만 아니라 해당 조사대상자의 자산 전반에 대해 조사를 벌여 자금흐름을 끝까지 추적한다는 계획이다. - 특히 부모자식뿐 아니라 특수관계인을 통한 편법증여를 뿌리뽑기 위해 친인척 등의 자금변동 내역까지 검증대상에 포함해 조사를 실시하기로 했다. 2. 들쭉날쭉 공시가격 '어떤 기준?'…'시세반영률 공개' 법안 발의 http://news.nate.com/view/20180829n41463?mid=n0300 - 부동산 문제 이야기할 때 계속 나오는 게 주택 공시가격입니다. 공시가격은 각종 부동산 세금 내는 데 결정적인 영향을 미칩니다. 정부는 공시가격에 시세를 반영한다고 하는데 자세히 들여다보면 이 시세 반영률이 들쭉날쭉합니다. 특히 집값이 낮은 지역은 시세와 비슷하고 반면 비싼 집은 시세의 절반인 경우도 있어서 조세 형평성에 어긋난다는 지적이 있습니다. - 이런 문제점을 해결하기 위해 실거래가 반영률을 주기적으로 조사해 공개하고 지역마다 편차가 크지 않도록 어느 정도 시세를 반영할지 목표를 정하자는 법 개정안이 국회에서 발의됐습니다. 이와 함께 실거주 목적의 1주택자 재산세는 10년 이상 보유했을 때 30%까지 감면해주고 종합 부동산세 세율을 최고 2%에서 3%까지 올려서 90억 원 이상 초고가 주택자들의 세 부담을 늘리자는 법안도 함께 발의됐습니다. 3. [대출규제] 10월부터 DSR 전면 도입…부동산 대출 옥죈다 http://news.nate.com/view/20180829n03184?mid=n0300 - 정부가 1천500조원에 이르는 가계부채 총량과 건전성을 관리하기 위해 오는 10월부터 시중은행에 총부채원리금상환비율(DSR)을 관리지표로 본격 도입한다. - DSR가 관리지표로 도입되면 지금처럼 부동산 시장이 과열될 때 금융당국이 고(高) DSR 기준이나 고 DSR 허용 비중을 조정하면서 전반적인 가계대출 조이기에 나설 수 있다. - 금융당국은 내달 중 고 DSR 기준을 정하고 은행마다 신규 가계대출 취급액에서 고 DSR 대출이 차지하는 비중도 정할 계획이다. - 요즘처럼 부동산 시장이 과열되면 고 DSR 기준을 낮추거나 고 DSR가 차지하는 비중을 낮추는 방식으로 대출 조이기를 하는 것이다. 4. 다주택자·고소득자 갭투자 차단…10월부터 전세대출 어려워진다 http://news.nate.com/view/20180829n32365?mid=n0300 - 오는 10월부터 다주택자나 부부합산 소득이 7000만원을 넘는 고소득자는 주택금융공사(주금공)의 전세보증상품을 이용할 수 없게 된다. 또 주금공의 정책모기지 상품인 적격대출과 보금자리론 상품에서도 다주택자는 배제된다. - 29일 금융당국에 따르면 주택금융공사는 이르면 9월 말, 늦어도 10월 초부터 전세보증 자격제한을 강화하기로 했다. 기존에 소득요건을 두지 않아 전세대출이 갭투자 등 부동산 투기 요인이 되는 부작용이 발생한다고 판단, 고액자산가의 이용을 제한하고 실수요자 위주로 상품을 재편한 것이다. 이에 따라 10월부터는 전세보증 이용대상을 부부합산 연소득 7000만원으로 제한하기로 했다. 단 신혼 맞벌이부부는 8500만원, 1자녀 가구는 8000만원, 2자녀 가구는 9000만원, 3자녀 가구는 1억원 이하로 소득기준이 차별화된다. - 주택보유 여부에 대한 기준도 추가돼 다주택자는 전세자금 보증을 받기 어려워진다. 5. 中, 사드 보복 해제 가속…장쑤성도 한국 단체관광 허용 (종합2보) http://news.nate.com/view/20180829n30895?mid=n0300 6. 자영업으로 쏠리는 대출…도소매·숙박음식 역대 최대 증가 http://news.nate.com/view/20180829n16895?mid=n0300 7. 화웨이, 세계 스마트폰 시장 2위…삼성과의 격차 단 6%p http://news.nate.com/view/20180829n10493?mid=n0600 8. 미중 무역전쟁 의식했나…시진핑, '지재권 보호' 강조 http://news.nate.com/view/20180829n08841?mid=n0500 [사회] 1. 대법 이어 헌재 수장에도 우리법연구회…진보성향 유남석 http://news.nate.com/view/20180829n38198?mid=n0400 2. 신동빈 "어디에 문제 있는지 모르겠다"…검찰, 징역14년 구형(종합2보) http://news.nate.com/view/20180829n36460?mid=n0400 3. 초·중·고교생 1년새 16만명 줄어…다문화학생은 11.7%↑ http://news.nate.com/view/20180829n17040?mid=n0400 4. '구내식당 의무휴일제' '주차단속유예'…서울시, 소상공인 지원 대책 강화 http://news.nate.com/view/20180829n13496?mid=n0400 - 서울시가 구내식당 의무휴일제, 주차단속유예 등의 내용을 담은 소상공인·자영업자 지원대책을 내놨다. 지난 22일 정부가 발표한 대책을 적극 뒷받침 하고 소상공인, 자영업자들에게 실질적인 보탬을 주고자 마련한 시 차원의 대책이다. - 시는 29일 서울 중구 시청 브리핑실에서 기자설명회를 열어 구내식당 의무휴일제, 사회안전망 강화, 금융비용 완화, 주정차 단속유예, 영업거리 제한 등의 내용을 담은 ‘소상공인·자영업자 지원 5대 정책’을 발표했다. @@..뉴스를 간단히라도 읽어보고 올리는거라 오래갈지는 모르겠습니다. 일이 바쁠 때는 당연히 못올립니다.
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[엽기유머] 핸드폰싸게 구매하고싶으신분을 위한팁 불펌금지!!!요아래 게시글 읽다가 현금완납을하면 20%더 줘야한다는 글을 봤는데요 그거 폰팔이들이 사기치는거고제가 아는한 싸게 구입하는 팁을 몇가지 써드릴께요 (3개월전에 알아본거라 그때기준이고 시세는 거의 매일변동되니 참고) 1.알고사사이트를 접속(유사한 사이트들도 많이있다고 합니다 취향대로 고르세요 전 알고사 이용했습니다) 2.뭐 휴대폰광고판매글들 엄청많은데 패스하고 자유게시판을 들어갑니다 3.게시판 둘러보다보면 오늘의 신도림 날씨 강변날씨 같은 글을 들어가면 그날의 시세를 확인할수 있습니다 (신도림 날씨=신도림 테크노마트 폰시세 정도로 이해하시면 편할거같습니다) 4.글읽어보면 (번이 갤8 128 현완 29층 69욕 4개월) 요런식으로 써있는데 해석을 하자면 번호이동 갤럭시S8128기가 현금완납(할부안걸고 현금으로구매) 29만원 69요금제 4개월 유지 이렇게 해석하시면 됩니다 (방통위때문에 이렇게 한다고합니다) 5.3,4번은 시세 확인용이고 이제 신도림이나 강변테크노 마트로갑니다 에스컬레이터쪽은 비싸니 안쪽으로 들어와서 매장을 돌아다니며 묻습니다 구매하실폰명 현금완납 얼마? 이런식으로요 그럼 그분들이 계산기로 제시를 할겁니다제시금액이 마음에 들면 그자리 앉아서 계약하시면 되고 아니면 다른매장을 더 둘러보시면 됩니다 참고 1.아이폰은 할인이 적습니다 갤럭시는 웬만하면45안쪽(전 갤럭시s7엣지128기가 19만원에 구입) 2.카드이용하면 할인해준다 이런거는 그냥 패스하시면 됩니다 폰팔이들과 말길어지면 말립니다 3.시세는 그때 그때 다릅니다 4.할부는 큰도움이 안될지도 모릅니다 제글은 현금완납기준입니다 5.용어 몇가지정리해드리면 (현아=현금완납 표인봉=페이백 스크=에스케이 르그=엘지 =크트=케이티 선약=선택약정 (공시=공시지원금 번이=번호이동 기변=기기변경....)뭐 기타등등 제가 일하는중이라 두서없이 갈겼는데 이해가 되셨을라나 모르겠네요 저도 아는게 많이없어서 큰도움이 되지않을수도 있습니다. 일단 많이 아는게 힘이니 많이 보고 가시면 도움이 될겁니다 게시글에 문제가 있거나 게시판에 맞지않는 글이면 삭제하겠습니다 불펌은 금지해주셨으면 좋겠습니다 -
[재테크] 2017년 11월 13일 관심종목 주말 잘 보내고 계십니까? 오후에 바쁠것 같아 명일 관심종목 올립니다. 회원 여러분들과 마찬가지로 직업이 따로 있기에 하루에 핸드폰 몇번 열어보고 수익낼수 있는 종목으로 선별해서 올릴려고 노력하네요 저는 하루에 1프로만 먹는 다는 생각으로 매매를 합니다.그 이상은 제것이 아니다라고 생각을 하고요 하여 위험을 미리 방지하는 경우도 있지만 버추얼텍처럼 익절후 몇일뒤에 날아가면 그냥 쳐다보는 경우도 있습니다. 하지만 제 지론은 변하지 않습니다. 사서 물리는 경우보다 닭 쫓던 개 지붕쳐다보는 것이 낫다고요 워렌버핏의 3가지 원칙이 뭔지 아십니까?1.돈을 잃지 마라2.위의 글을 명심해라3.잃는다면 아주 조금만 잃어라 상기 글을 이해하지 못하는 초보자분들은 "뭐야 이게" "이게 원칙이야"하시는 분들도 계시겠지만 베테랑들은충분히 공감할수 있는 얘기라고 할수 있습니다. 바이오니아 제가 좋아하는 차트 패턴입니다. 급등후 조정 받고 5일선과 10일선이 교차하면서 다시 갈려고 준비하는 차트모양입니다. 제가 추천한 종목에서 수익내는 방법 몇가지 말씀드리겠습니다. 당일 아침에 동시호가에 관심종목이 갭상승움직임이 있으면 1~2호가 아래에서 매수를 걸어 놓습니다. 그러면 거의 체결되고요 수익권에서 익절할 수 있습니다. 허나 관심종목이 갭하락 할것 같다 그러면 당장 매수는 자 재하시고 조금 관망하다(직장인들은 마이너스 1.5프로 정도에서 3번 정도 매수를 걸어를 걸어놓습니다. 다시 말씀드 리면 마이너스1.5프로에서 1차매수 마이너스 2.5프로에서 2차매수 마이너스 4%에서 3차 매수)이렇게 하시면 당일 한번쯤은 시세를 주기에 익절하실수 있을겁니다."시세 안주면 어쩔건데?" 하시는 분들 계실겁니다. 세상에 100%는 없으니 안줄수도 있을겁니다.그러면 차트보고 분할매도 하시거나 손절하시면 됩니다. 아마 눈치빠른 분들은 지난주 저의 관심종목으로 수익을 내셨을겁니다. 주식에는 정답이 없기에 자신만의 패턴과 원칙을 잘 만들어가시길 바랍니다. 끝으로 저의 추천종목 궁금하신 점이 있으시면 쪽지 주시면 언제든 답 드리겠습니다. 감사합니다. -
[엽기유머] 불 났던 차 좋아하는 사람계십니까? 2015년 10월 26일 중부내륙고속도로 상주터널 화재 발생 당시 피해차량 겉면 도장이 다 녹아내림 당연히 전손처리 어 근데?? 카히스토리를 검색해보니... 전손처리가 표시되어 있지 않음 ???? 그럼 그 차를 구매하신 분을 찾아봅니다 여기서 나오는 유명한무사고 1인신조 차량 구매자분 근데 시세보다 저렴하지 않았다고함(시세대로 구매) ............ (현재 병원에 계셔서 혹시나 하고 놀랐으나 자동차 사고는 아닌듯 합니다) 그럼 그차 판매한x을 찾아가 봅니다 왜 말 안하고 팔았냐 그런차인줄 알았으면 안샀다 나는 그때 분명히 말씀드렸다!!! 고 생각한다!!!! 그럼 왜 자동차값은 시세대로 받았냐 불난거 본적도 없고 불난차 좋아하는 사람도 있다정 그러면 100만원 보상금으로 돌려줄께.......... 혹시 불난차 좋아하시는 분 계십니까? 자료:17년 2월 1일 방영분 추적 60분도로 위의 시한폭탄, 폐차가 달린다. - 보험사와 중고차업계의 부당거래 위 사례 외에 일반사고 전손차, 침수차, 중고차업체, 차량검사업체, 화재보험사 등을 다룹니다. -
[정치·경제·사회] 쌍용차 투쟁, 패배를 속단하기는 이르다 쌍용차 투쟁, 패배를 속단하기는 이르다 [기자칼럼] 거대한 투쟁의 시작, 집단 이기주의를 넘어 일상적인 시스템 투쟁으로 2009년 08월 08일 (토) 04:17:26 이정환 기자 ( black@mediatoday.co.kr) 쌍용자동차 노동조합은 처절하게 패배했다. 표면적으로는 그렇다. 수도도 전기도 식량 공급도 끊긴 컴컴하고 무더운 공장에서 목숨을 걸고 싸운 끝에 얻어낸 것은 마지막까지 공장을 지킨 640명 가운데 42%인 269명을 살린다는 것. 이미 1600명 이상이 희망퇴직이라는 이름으로 회사를 떠난데다 중간에 이탈했던 337명도 무급휴직 또는 희망퇴직을 받아들였다는 사실을 감안하면 초라한 성과였다. 끝까지 버텼던 이들 가운데 371명은 결국 회사를 떠나야 한다. 살아남은 269명 역시 무급휴직과 영업직 전직 가운데 선택을 해야 한다. 가까스로 무급휴직 대상에 포함된 사람은 모두 500여명. 언론에는 노조가 생떼를 부리고 상당한 양보를 얻어낸 것처럼 보도됐지만 결국 사쪽은 당초 구조조정 목표 2646명을 모두 채웠다. 막판까지 무급휴직 규모를 놓고 목숨을 건 줄다리기를 했지만 사쪽은 이미 얻을 걸 모두 얻은 상태였다는 이야기다. 그러나 쌍용차 노동자들의 목숨을 건 투쟁은 몇 가지 성과와 교훈을 남겼다. 첫째, 노동자들의 단결된 힘을 보여줬다. 지금 당장은 패배한 것처럼 보이기도 하고 여론도 극도로 악화돼 있지만 이들은 76일 가까이 공장 문을 걸어 잠그고 목숨을 내걸고 싸우면서 노동운동의 새로운 역사를 썼다. 자본과 자본의 편에 선 정부가 절망 끝에 내몰린 노동자들을 짓밟는 걸 지켜보면서 국민들은 정의가 무엇인가를 다시 고민하게 됐다. 적어도 이런 일이 다시는 되풀이 돼서는 안 된다는 문제의식을 갖게 됐다. 둘째, 노동자 계급 전반에 위기의식을 불러 일으켰다. 쌍용차 노조에 쏟아지는 가장 흔한 비판이 당신네만 망하는 게 아닌데 왜 국민들 세금을 쏟아부어가면서 당신들을 살려줘야 하느냐는 것이었다. 그러나 이런 비판은 오히려 조직화된 대기업 정규직 노동자 뿐만 아니라 노동자 전반으로 문제의식을 확산시키는 계기가 될 수 있다. 다음 차례는 당신이 될 수도 있다. 이런 사회에 계속 살 것인가. 아니면 어떻게 바꿀 것인가. 셋째, 노동자들에게 일방적으로 희생을 강요하는 구조조정이 과연 최선인가 하는 질문을 남겼다. 노조는 노동시간 단축과 일자리 나누기를 제안했는데 사쪽은 이를 거부하고 손쉽게 3분의 1을 잘라내는 방법을 선택했다. 덕분에 쌍용차는 살아날 수 있을지도 모른다. 그러나 국민들은 잘려나간 3분의 1의 눈물과 좀처럼 치유하기 어려울 그들의 상처를 기억한다. 우리는 선택되지 못한 해답을 이미 알고 있다. 그것만으로도 큰 성과다. 넷째, 극단적인 금융 자본주의를 반성하고 성장의 방식을 다시 고민하게 만들었다. 쌍용차의 몰락은 시세차익을 노리고 경영권을 사고파는 과정에서 기업이 얼마나 망가질 수 있는지를 보여줬다. 기업이 사회적 책임을 방기하고 단기 이익에 매몰될 때 그 최종 부담은 결국 사회가 질 수밖에 없다. 노조가 임금 투쟁을 넘어 자본주의 시스템과 맞서야 하는 이유도 바로 여기에 있다. 다섯째, 산별노조 강화와 사회적 연대, 정치적 투쟁의 필요성을 일깨워줬다. 현대차와 기아차 노동자들이 남의 일처럼 한발 물러나 있지 않았다면, 그리고 광범위한 대중적 지지가 뒷받침됐다면 쌍용차 노조는 이처럼 무력하게 물러나지 않았을 수도 있다. 노동운동이 임금 투쟁을 넘어 정치 세력화로 나아가야 하는 이유, 집단 이기주의를 넘어 일상적으로 시스템과 맞서야 하는 이유가 바로 여기에 있다. 아직 쌍용차 투쟁의 패배를 속단하기에는 이르다. 쌍용차 노조는 끝까지 잘 싸웠고 쫓겨나면서도 당당했다. "함께 살자"는 이들의 요구는 여전히 유효하다. 유효할 뿐만 아니라 그 어느 때보다도 우리 사회에 절실한 과제다. 쌍용차 투쟁은 여러 한계를 드러냈지만 오히려 덕분에 좀 더 구체적이고 적극적인 목표를 가능하게 한다. 쌍용차 투쟁은 달리 보면 거대한 투쟁의 시작이라고 할 수 있다. ------------------------------------------------------------------------- 사실 노동자들의 파업이야기가 한두해 나온것은 아니지만 쌍용차 처럼 무시무시하게 진압되고 처절하게 싸우는것을 보는것은 처음인것 같네요 mb정권 들어서고나서 정규직 문제도 그렇고... 앞으로 정규직이라고 마음놓고 있을수만은 없다는 생각이 들어 걱정이 되네요...
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[정치·경제·사회] 리모델링의 함정 리모델링의 비밀 [5] 앤디 번호 3319 | 2008.07.31 IP 116.123.***.137 조회 816 리모델링의 비밀 리모델링의 함정을 모르고 대로변을 지나다 보면 '○○아파트 리모델링 추진결정'... '○○건설 우선협상시공사 선정' 등의 플랜카드가 여기저기 널려 있습니다. 여기에는 무시무시한 함정이 있읍니다. 먼저 리모델링의 생리와 리모델링 업자들에 대해 간단히 알려드리겠읍니다. 어느 아파트든 그 아파트에 있는 부동산 중개업자는 아파트가 15년 이상 되면 리모델링 업자를 찿습니다. 아파트에 리모델링 업자는 그 아파트가 리모델링 시한인 15년된 아파트에 집을 사서 들어옵니다.그리고 동대표회의 사람들 과반수 이상을 자기사람으로 만들고 리모델링 추진위원회를 만들어 각각 리모델링 추진위원회 감투를 주고 월급을 줍니다. 이때 부녀회라는 조직도 같이 리모델링 추진위원회에 감투를 주고 월급을 줍니다. 이 돈은 정비 업체를 선정해서 정비업체에 대여금이라는 명목과 보증금이라는 명목으로 빌리는데 이돈과 나중에 리모델링 건설업체를 선정하면서 대여금이라는 보증금 형태로 받게 됩니다.그리고 주민들의 동의는 아주 무시하고 그들만이 리모델링주택조합 창립 총회를 합니다.그리고 리모델링 주택조합에서는 건설업체에서 대여금이라는 명목으로 돈을 받고 그돈은 리모델링주택조합 임직원 월급도 주고 모든 돈을 지원받습니다. 결국 리모델링 업자,부동산 중개인,정비업체, 그아파트 동대표들,그리고 부녀회들이 건설업체로 부터 돈을 받습니다. 그러면 건설업체는 나중에 리모델링이 끝나면 건설가격을 분담금 증가라는 명목으로 주민들에게 비싸게 요구하고 건설비를 못내는 할아버지,할머니처럼 가난한 사람들은 바로 경매로 넘어가 집을 뺏기게 됩니다.그러나 능력있는 사람이나 젊은 사람은 집을 팔거나 해서 나가겠지요. 그돈이 건설비의 30%라고 합니다.그것을 리모델링업자는 같은 리모델링추진위원들과 나누어 먹고 어떤 경우는 리모델링 업자가 혼자 건설업체에서 다받아먹을 수도 있다고 합니다. 바로 할아버지 할머니들의 고혈을 먹고사는 사람들입니다. 이것이 리모델링업자의 일반적 업무입니다.재건축 비용이 100%라면 리모델링 비용은 70%라고 합니다 그러나 리모델링이 끝날때는 리모델링 비용과 재건축 비용이 똑같이 나온다고 합니다. 30%의 건설비가 리모델링 업자들에게 돌아가는 거지요. 보통 31평형 아파트의 경우 전용면적 25.70평형이 나오고 주거공용으로 3.16평형이 나오고 현행법상공급면적은 28.86평형이고 기타공용은 2.53평형이라고 할때 종전법 공급면적이 31.38평형이라고 공급됩니다. 이것이 리모델링이 지하2층 까지 주차장 만들고 1층 외벽을 허물고 15층에 1층이 추가되어 16층으로 리모델링이 된다고 할때 41평형 아파트가 되고 전용면적 33.41평형이 나오고 주거공용으로 6.82평형이 나오고 현행법상공급면적은 40.22평형이고 기타공용은 2.60평형이라고 할때 종전법 공급면적이 42.82평형이라고 공급됩니다. 여기에 지하주차장 면적 12.59평형이 나오고 계약면적 55.41평형이 나옵니다. 여기서 건설회사는 평당 280만원이라고 선전합니다. 그러면 주민은 내가 31평형에서 42평형 아파트로 됐으니 11평형에 대한 건설비로 11평형 곱하기 280만원만 내면 된다고 생각합니다. 그러나 리모델링후 계약면적 55.41평형에 평당 280만원이라는 돈이 들어가는 것을 아는 주민은 거의 없습니다. 여기에 추가 분담금(물가,금리등 인상과 리모델링 업자들에게 줄 돈)이라는 명목으로 이라는 명목으로 건설이 끝나면 평당 380만원 이상을 요구합니다. 30%의 건설비를 놓고 싸우니 1000세대 아파트만 돼도 400-500억이라는 돈이 왔다갔다하니 목숨을 걸고 하고 선량한 입주민들은 아무것도 모르고 리모델링이 끝나면 건축비를 낼수없고 못내면 경매처분되고 집에서 쫓겨나는 것입니다. 아주 죽는 것입니다.리모델링업자는 불법,탈법을 쓰고 수단과 방법을 안가리고 조직폭력배를 동원하고 하니 입주민들은 절대 이길수 없습니다.리모델링 업자는 모든 법에 통달하고 모두 알고 있으니 당하는 아파트 주민만 그냥 죽는 겁니다.돈낼 능력없는 할아버지 할머니들은 건축비를 못내 집이 경매처분되고 집에서 쫓겨난 할아버지 할머니들은 어떻게 될까요?능력없으면 죽으라는 것입니까? 능력있는 젊은 사람들은 다 이사가고 노인들만 죽는 것입니다. 또 건축비없는 사람들은 바로 집이 경매넘어가고 집에서 쫓겨난다는 겁니다. 그러나 이것을 똑바로 알고 있는 사람은 없습니다. 자 그러면 리모델링의 함정을 알아볼까요? 첫째, 리모델링 비용이 의외로 많이 든다는 것입니다. 예를들어 전용면적 85㎡(25.7평) 리모델링한다고 하면 현 제도권에서는 30% 증축이 가능하므로 전용면적 110.5㎡(33.4평) 정도 늘어나게 됩니다. 즉, 109㎡(33평) 아파트가 149㎡(45평) 아파트로 되는 것입니다. 통상적으로 리모델링 비용이 3.3㎡당 300만원 정도 든다고 하면 총 공사비용은 얼마가 될까요? 이 질문에 대해 늘어나는 "면적 x 300만원"이라고 생각하는 경우가 의외로 많습니다. 즉, 40㎡ * 0.3025 * 300만원 = 3,630만원정도로 생각하는 분들이 많습니다. 조금 안다는 사람들은 현재면적 109㎡*0.3025*300만원=9,900만원이라고 생각합니다. 조금 더 아는 사람들은 증축면적 149㎡*0.3025*300만원=1억3,500만원이라고 생각합니다. 그래서 조금 부담스럽지만 감내해낼 수 있는 정도라고 생각합니다. 하지만 한번만이라도 시공사로부터 견적을 받아본 사람이면 알겠지만 이 모두가 오답입니다. 왜냐하면 공유면적을 고려하지 않았기 때문이다. 리모델링시의 계약면적은 전용면적+증축면적+공유면적으로 계산하기 때문입니다. 일반적으로 109㎡면적의 아파트의 공유면적이 33㎡(10평)정도라고 한다면 실제로는 계약면적은 149㎡(전용+증축면적)+33㎡(공유면적)이 되며, 공사비는 182㎡*0.3025*300만원=1억6,500만원이 필요하게 됩니다. 그럼 위의 공사비만 마련되면 리모델링할 수 있는 것인가? 절대로 그건 아닙니다. 리모델링할 기간 동안의 이주비도 필요합니다. 사람들은 일반적으로 이주비를 시공사에서 주는 것으로 착각하고 있습니다. 하지만 절대 시공사는 이익이 남지않는 장사를 하지 않습니다. 다만, 일반 금융권보다 다소 낮은 이율로 빌려주는 것입니다. 이주비는 인근 아파트의 전세값으로 계산해야 하는데요... 109㎡(33평) 아파트에 살고 있었다면 최소한 인근의 90㎡ 이상의 아파트로는 이사가야 할 것입니다. 서울 어지간한 지역의 이 정도 면적의 아파트 전세값은 2억 정도 합니다. 즉, 이주비로 최소한 2억정도는 염두에 두고 있어야 한다는 것입니다. 그럼 이주비와 공사비(3억 6,500만원 정도)만 마련되면 리모델링할 수 있을까? 그것 역시 아닙니다. 조합비와 취득세ㆍ등록세 등 부대비용도 고려되어야 합니다. 리모델링 조합만 결성되면 리모델링이 당장 진행될 줄 아는 사람들이 많은데, 주민들의 의견을 수렴하고 동의율을 높이는데 시간이 의외로 많이 걸립니다. 이 시간을 단지 사정에 따라 틀리겠지만 최소 2년, 최대 4년 정도 잡아야 하고, 리모델링 결정 후 주민들을 이주시키는데 1년 정도 소요됩니다. 그리고 공사 1년 6개월에서 2년정도... 그 기간동안 조합사무실 임대료와 조합장과 조합임ㆍ직원의 월급 등을 내야하니 최소 5년, 최대 7년 정도의 조합비를 계산해야 합니다. 취득세ㆍ등록세 등까지 감안하면 3~4천만원 정도의 부대비용이 필요할테니, 총 4억원 정도는 마련되어야 합니다. 그럼 이걸로 되는가? 그것도 아닙니다. ㅡ,.ㅡ;;; 세상살이에는 항상 변수란 것이 있습니다. 공사를 하면 추가비용이란 것이 들게 됩니다. 이건 공사견적서를 받을 당시랑 실제 공사시랑 원자재값의 증가와 인력비용의 상승등이 주 요인입니다. 솔직이 말이 좋아서 3.3㎡당 300만원이지 공사 끝날 때쯤이면 추가로 3.3㎡당 50만원 가량의 추가비용이 더 소요됩니다. 5%니 추가부대비용 8%니 하며 이상한 계산식을 붙이지만 결국은 이 비용이 3천만원 정도입니다. 따라서 109㎡에서 149㎡로 증축리모델링을 하는데 있어서, 최소한 4억 3천만원 정도의 재원이 필요하다는 이야기가 됩니다. 이 중 이주비 2억은 나중에 다시 돌려받게 되지만, 잔금을 치르고 입주하기 전까지는 이 금액이 고스란히 소요됩니다. 결국 이는 2억 5천만원 들여 방을 1개 늘리는 셈이고, 집 2채를 살 돈으로 1채만 사는 셈입니다. 리모델링으로 얼마나 대단한 집에서 살게 될지는 몰라도.....말이죠... 이것만한 낭비는 없다고 생각되네요... 둘째, 이 막대한 돈을 본인 스스로 조달해야 합니다. 재건축의 경우는 일반분양분이 있는 만큼 공사비가 그만큼 적게 들지만, 리모델링의 경우 4억 3천만원이란 막대한 자금을 모두 자기 스스로 조달해야 합니다. 물론 주택담보대출을 받을 수도 있고, 시공사가 저금리로 일반 금융권을 소개시켜준다고 해도 이자를 연 5%로만 잡아도 4억 3천만원에 대한 이자는 월 215만원입니다. 중도금-잔금 등 기간에 따라 실제로는 이보다 작겠지만, 어지간한 가정의 한달 수입을 넘죠... 입주한 뒤 남는 금액인 2억 5천만원으로 계산해도 월 125만원이고, 원리금 상환이 들어올 때는 월 250만원 정도 갚아나가야 할 것입니다. 흔히 입주하고 나서 1년 정도 지나고 나면 원리금 상환이 들어올 줄 알겠지만, 이주 후 입주까지 최대 4년이 걸릴 수도 있다는 점을 감안하면.. 입주 전에 원리금을 상환해야 할 경우도 생길 수 있습니다. 그런데 가장 큰 문제는 4억 3천만원을 모두 대출받을 수는 없다는 점입니다. 일단 주택담보대출인정비율(LTV)의 제약을 받습니다. LTV를 40%로 잡고, 109㎡ 아파트 4억 3천만원 중 2억원 정도만 대출로 감당할 수 있다는 부분이 됩니다. 나머지 2억 3천만원만큼 자신이 현금을 확보하고 있거나 사채를 끌어써야 하겠죠 그런데 여기서 문제가 하나 더 있습니다. 그것은 상당수의 가구가 기존 대출을 안고 있다는 점입니다. 기존 대출이 단돈 천만원이라도 있으면 그걸 그대로 안고 가야 합니다. 예컨대 기존 대출이 7천만원이면 이 돈을 갚은 후 대출을 받거나 이 돈을 엎어서 대출을 갈아타야 하는 만큼 리모델링에 필요한 비용도 4억 3천만원이 아니라 5억원이 되어야 합니다. 따라서, 금융비용도 이를 전제로 다시 계산해야 합니다. 과연 얼마나 있을까요? 그럼에도 불구하고 여기저기서 리모델링한다고 난리치는 걸 보면 솔직히 이해하기 어렵습니다. 셋째, 리모델링 추진 아파트는 팔기 어렵다는 사실을 아는 주민이 많지않습니다. 리모델링에 찬성하는 사람들은.. 리모델링 추진 후 어느 정도 집값이 오르면 집을 팔고 떠나길 원하는 사람이 제법 됩니다. 또는 리모델링 추진하다가 비용조달이 마음대로 되지 않더라도 집만 팔면 해결될 것으로 안이하게 생각하는 사람들이 적지 않습니다. 물론 리모델링하면 늘어난 면적 만큼의 집값은 올라갑니다. 하지만 그건 내가 꼬라박은 돈만큼 집값이 올라가는 것이니 썩 남는 장사가 아니겠죠. 그것보다 더 올라갈 것을 기대하는 사람들도 있겠지만, 리모델링은 재건축과 달리 내력벽 해체 불가 등 법적ㆍ물리적 제약이 많기 때문에.. 리모델링 후의 내부구조는 방만 하나 늘었다 뿐이지 기형적 구조(ex. 동굴형)가 될 수밖에 없습니다. 그래서 학군, 교통 등 다른 여건이 받쳐주지 않는 한 그 이상 오를 것을 기대하기 어렵습니다. 단가계산상 현 시세가 3.3㎡당 2천만원 이하인 지역에서 리모델링은 시세차익을 기대하기 어렵습니다. 따라서 시세차익을 노린 투자자들의 관심을 끌기 어렵다는 것입니다. 하지만 더욱 큰 문제는 4억 3천만원이나 되는 막대한 투자비용에 있습니다. 리모델링을 추진하는 집을 사는 사람은 집값만큼의 부담을 더 안게 됩니다. 예컨대 리모델링하면 집값이 오를 것이라는 착각 속에서.. 리모델링을 추진 중인 집을 사게 되면, 그것도 대출 1억원을 껴서 무리하게 사게 되면.. 아까 말한 대로 5억 5천만원의 대출을 얻어야 하는 문제가 발생합니다. 집을 5억 주고 산 것이라면 실제 투자비용은 9억 5천만원이 되는 셈이죠. 따라서 금융비용 등을 감안한다면 집이 7억 5천만원이 된다고 하더라도 손해인 셈입니다. 쉽게 말해 리모델링 추진 중인 집을 사는 것은 폭약을 안고 불 속에 뛰어드는 행동입니다. 제 정신을 가진 사람이라면 해서는 안되는 일입니다. 따라서 리모델링 추진 후 집값이 잠시 오르는 듯한 것은 허상이고, 착각일 뿐입니다. 집값이 얼마 오르건 간에 집을 살 사람이 없는데, 어떻게 집을 팔 수 있겠습니까? 집을 팔지 못하는 이상, 죽으나 사나 리모델링을 쫓아갈 수밖에 없다. 그런데 집을 팔 마음을 먹고 있던 사람들은 대개 돈이 부족한 사람들이기 때문에.. 즉, 4억 3천만원+＠를 마련할 수 없는 사람들이기 때문에 애초에 리모델링을 쫓아갈 수가 없습니다. 이런 사람들은 리모델링 주택조합이 자기 집을 사주기를 바라겠지만, 리모델링 주택조합은 리모델링에 반대하는 주민들의 집에 대한 매도청구권은 있어도.. 조합설립에 동의하고 리모델링에 찬성하는 주민들의 집을 사줄 의무가 없습니다. 유감스럽게도 이런 얄팍한 생각을 가진 주민들의 말로는 비참합니다. 시공사나 금융기관은 채무불이행을 이유로 이들 주민의 집을 경매에 넘길 수밖에 없는데, 현재 시세의 반값이나 받으면 다행이고.. 그나마 반값 받은 돈도 공사비용 정산하고 나면 몇 천만원 남기 어려울 것입니다. 어설프게 리모델링에 찬성했다가 쪽박차고 자기 집에서 쫓겨나는 셈이 되는 것이죠. 그럼 리모델링에 반대하면 괜챦은가? 그것도 아닙니다. 리모델링 주택조합이 설립되고 나면 주택법 제18조의2 제2항의 규정에 의거하여.. 리모델링에 끝까지 반대하는 주민은 법원의 조정 하에 조합에 집을 팔아야 합니다. 어차피 팔리지 않을 집에 대해 높은 값을 쳐줄리도 없고, 소송으로 맞장 떠봤자 몇 년간 시간만 허비할 뿐입니다. 리모델링 주택조합 설립을 막지 못하게 되면.. 반대자의 운명도, 찬성하고 돈없어서 쫓겨나는 사람의 운명과 별반차이가 없게 됩니다. 공사대금 정산이 없으니 목돈은 쥐고 떠나겠지만 집 잃은 건 마찬가지고, 그 돈으로 전세나 제대로 얻을지 의문입니다. 넷째, 공사할 시공사가 없을까봐 우선협상시공사 선정을 서두르는 단지가 많습니다. 리모델링을 추진하는 아파트는 대개 저평가된 아파트들이 대부분입니다. 그러다 보니 리모델링을 추진한다고 할지라도 공사할 시공사가 없을까봐 안달이죠. 그래서 성질 급한 사람들은 리모델링 주택조합을 설립하기도 전에... 건설사와 우선협상시공사 약정을 맺기도 합니다. 그런데 이것은 악마에게 영혼을 파는 일과 다름 없다는 걸 명심해야 합니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 아파트 단지의 세대수가 500세대만 넘어서면 리모델링 사업비는 1,000억을 넘어서게 됩니다. 시행사에게 거저 주어지는 수익만도 10%정도, 100억이 넘습니다. 이런 큰 사업에 군침을 흘리지 않을 건설사는 단 1군데도 없습니다. 그래서 리모델링 주택조합이 설립되고 리모델링 추진이 결정된다면.. 유수의 건설사들이 서로 하려고 덤벼들 것은 불을 보듯 뻔한 일입니다. 우선협상시공사 선정이 급한 일이 아닙니다. 정상적인 과정을 밟아 리모델링을 추진한다고 해도 앞서 말한 3가지가 문제되기 때문에.. 시공사 선정은 신중에 또 신중을 기해도 모자랄 것입니다. 시공사 선정과 맞물려 금융기관 선정에도 신중을 기해야 합니다. 그러나 리모델링주택조합 추진위원회는 시공사를 선정해야 시공사로부터 대여금명목으로 계속 돈을 빌려 쓸수있기 때문에 리모델링주택조합만 창립되면 시청에서 인가를 받든 안받든 상관하지않고 시공사를 선정합니다.거의 인가도 안받고 일합니다. 돈이 있어냐 일을 할수있지만 리모델링주택조합 임직원들도 돈맛을 알아야하기때문에 리모델링 추진한다고 외부에 알리는 순간부터 집이 팔리지 않기 때문에.. 조합 설립 후 리모델링 추진결정 시기도 신중하게 선택해야 합니다. 이 모든 것이 주민들의 생사(生死)와 맞물려 있습니다. 그런데 무턱대고 우선협상시공사 선정부터 하고 나면 이 모든 것이 뒤틀려버립니다. 위에서 밝혔듯이 시행사 마진율은 10% 정도입니다. 5,000억원 짜리 사업이라면 500억원의 돈이.. 공사시행책임을 지라는 미명 하에 시행사에 주어집니다. 우선협상시공사는 장차 시행사가 될 확률이 100%에 가깝기 때문에.. 500억원의 돈을 여유자금으로 보아 다른 용도로 활용할 수 있습니다. 예컨대 반대하는 주민들의 집을 조합 설립 이전에 미리 사둘 수도 있습니다. 리모델링이 추진되건 않건 간에 상황에 따라 다시 팔면 될 일이기 때문에 손해볼 일도 없죠. 만일 500억원의 여유자금이 확보될 것이 예상되고 집값이 3억~5억원 정도 한다면.. 100~200 가구 정도를 미리 사둘 수도 있습니다. 이는 리모델링 지분을 10% 정도 확보할 뿐만 아니라.. 장차 리모델링주택조합의 의결권도 10% 이상 확보하는 것을 의미합니다. 즉, 조합의 주도권을 주민 대표가 가지는 것이 아니라.. 경우에 따라서는 (우선협상) 시공사가 가질 수도 있는 것입니다. 따라서 건설사가 원하는 방향으로 리모델링을 추진하거나.. 자신들과 시공사 계약을 하는 데에 영향을 미칠 수 있게 됩니다. 주민들은 우선협상시공사의 의미를.. 그 건설사와 먼저 협상하라는 의미 정도로 소박하게 이해할지 몰라도.. 이미 시공사 계약이 체결된 것과 진배없는 상황이 될 수밖에 없습니다. 건설사는 우선협상시공사 약정을 맺은 후에 리모델링 주택조합 설립을 서두르게 될 것이고, 경우에 따라서는 자신들이 조합가입을 알선하고 나서게 될 것입니다. 조합을 설립하고 리모델링 공사가 시작된 이후에는.. 자금조달이 어려워 탈락하는 주민들의 집을 싼값에 시공사가 낙찰받을 것이기 때문에.. 조합에 대해 가지는 시공사의 지분율은 점점 늘어날 수밖에 없습니다. 결국 시공사 입맞에 맞는 리모델링 사업이 추진될 수밖에 없고, 추가비용은 그대로 살아남은 조합원에게 전가되게 됩니다. 건설사로서는 이 과정에서 손해볼 것이 전혀 없습니다. 자금조달 잘한 주민들에게는 돈이 되건 안되건 약속한 집을 제공하게 되고, 시공사에게는, 싸게 매수하거나 낙찰받은 집을 비싼 값에 되파는 셈이 되니 남는 장사겠죠. 팔지 못한 집을 금융기관에 담보잡히면 적어도 투자한 돈만큼은 회수할 수 있습니다. 어차피 돈은 주민들 주머니에서 나오는 것이고, 주민들이 시킨 일만 했으면 됩니다. 하지만 주민들은??? 사이좋고 화목했던 마을주민들은 리모델링 찬반 때문에 서로 반목하고 싸우고, 반대하던 주민들은 집 팔고 떠날 수밖에 없고, 찬성은 했지만 돈 없는 주민들은 집 뺏기고 쫓겨나는 신세마저 되버리고 맙니다. 무사히 다시 재입주에 성공한 주민들도 방 하나 더 생겼을 뿐 남는 것이 없고, 원리금 상환이 개시되니 대출금 갚을 일이 막막하고, 친했던 이웃들은 어디론지 간 데 없고 처음 보는 주민들과 다시 교제를 시작해야 합니다. 다른 동네로 전학갔다가 다시 돌아온 아이들도 친구 없어 외롭고, 집 팔고 다른 동네로 떠나자니 몇 년간 고생한 것이 아깝게 느껴집니다. 예전에 리모델링은 '수선'을 의미했습니다. 낡은 집 이쁘게 고쳐서 새집처럼 살자는 것이 리모델링이었습니다. 그러던 것이 지금처럼 증축하는 리모델링으로 바뀌게 된 것은.. 재건축 규제가 그 계기가 되었습니다. 원래는 사용검사 후 20년이 지나면 재건축을 할 수 있었는데, 언젠가부터 사용검사 후 20년(지금은 15년)이 지나면 리모델링을 할 수 있는 것으로 바뀌었습니다. 재건축으로 떼돈 버는 놈들 꼴보기 싫어서 재건축 연한 늘려서 재건축 못하게 하고, 재건축 못하게 한다고 아우성을 치니 아쉬운 대로 리모델링이나 하라고 이번에 15년으로 단축한 것입니다. 결국 쉽게 돈 버는 것을 막겠다는 정책이.. 소시민들을 잡고 애먼 놈들만 배불리는 꼴이 되어버렸습니다. 그런데 언제부터 재건축이 규제되고 리모델링이 강조되었을까? 그게 아주 오래 전 일인 줄 알았더니.. 2001년 9월 15일에 건축법 시행령을 개정하면서부터였답니다. 그래도 짱구가 아닌이상 리모델링을 안하니 다시 노무현 정권이 주민 2/3만 찬성하면 시청에서 리모델링 주택 조합을 인가해주도록 해놓았으니 아무나 이사가서 그아파트에 깃발 꽂고 사람 몇명 모아서 먼저 리모델링주택조합추진위원회를 만들고 정비업체를 선정한후 대여금이라는 명목으로 돈받고 주택조합설립을 설립합니다. 정비업체는 리모델링시에 나오는 고철,창틀 알루미늄 유리 등 모든 것을 보고 1억 정도를 대여금 명목으로 주택조합에 빌려준답니다. 그 다음 주택조합을 주민 40-50명 가지고 창립총회합니다. 주민 반대하면 조직폭력배 동원합니다. 온갖감언이설로 주민들을 속이기 시작합니다. 그돈은 건설사에게 우선 협상대상자로 선정해주겠다는 말하고 3억정도를 대여금 명목으로 리모델링주택조합 추진위원회에서 빌립니다. 뭐 공정거래고 뭐고 없읍니다. 리모델링법이 애매모호해서 뭐 제지할 방법도 없고? 건설사로 대여금이라는 명목으로 돈받고 계속하는 겁니다. 자기돈 안들어가고3-5년동안 물고 늘어지는 겁니다. 그동안은 건설사로부터 계속 돈을 받으며 리모델링추진사업을 합니다. 입주민들이 반대하든 말든요.건설사로부터 리모델링주택조합은 임직원 월급부터 모든 사용경비를 건설사로부터 받습니다. 이만한 돈벌이가 어디있읍니까? 우리모두 이런 돈벌이는 빨리 시작해야 겠지요? 우리나라에서 그런짓을 제일 잘하는 곳이 "큰우주건설 파래져요"랍니다. 주민들의 얼굴이 파래지든 말든 아주 막나가는 거지요. 리모델링주택조합은 되면 좋고 안돼도 자기돈 안들어가고 돈버는데 누구나 할려고 합니다.바로 대여금이라는 명목으로 정비업체와 건설사로 받으니 꿩먹고 알먹고,도랑치고 가재잡는 것입니다. 그피해는 모두 입주민에게 갑니다... 당시 이 정책을 입안한 사람들은 이런 일을 짐작이나 했을지 의문이 아닐수 없습니다. 위글은 펌글이었고 우리 아파트 단지도 리모델링주택조합 창립 2주전까지에 3.3제곱미터(평당) 280만원 하다가 3-4일전에 3.3 제곱미터(평당) 380만원이라고 하고 자랑까지 하면서 홍보물 나누어주더군요. 그리고 나서 3-4일후 리모델링조합 창립총회해서 창립되었읍니다. 조직폭력배 무지하게 동원하고 입주민들은 들어가지도 못하고 자기들끼리 찬성,찬성 하면서 공산당보다 빠르게 일사천리로 20-30분만에 창립되더군요. 조직폭력배 동원하고 입주민들은 들어가 보지도 못하게 하고 이런일이 대한민국에서 일어나고 있다면 믿으시겠읍니까? 정치가 바로 생활이고 현실이라는게 여실히 느껴지는군요. 슬픈건 많은 사람들이 당해보지 않고는 이 간단한 사실을 깨닫지 못한다는 것입니다. 아고라 펌
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[게임] [잡담]리니지와 우리나라 게임 - 게임내공 : 우수함 우선 이 글은 말 그대로 '잡담' , 그러니까 제 개인적인 생각을 두서없이 적은 것이라는 것을 밝힙니다. 반론이나 다른 생각이 있을 수 있음을 인정하며, '이성적인' 반론은 적극 환영합니다. 제목을 '리니지와 와우'로 하려다가 몇페이지 뒤에서 발생한 리플전쟁을 재연하게될까 싶어서 바꿨습니다. 뭐, 지금 제목이 더 어울리는것 같기도 하구요. 암튼 이 글로 인해서 쌍욕 나오는 논쟁같지 않은 논쟁은 없었으면 합니다. 그냥 서로간에 의견교환 정도로 생각해주시면 고맙겠네요.서두가 길었습니다. 요즘 게시판이 시끄럽다보니 그냥저냥 신경이 쓰여서..^^;리니지가 나온게 98년인가요? 99년이었나..기억이 잘..-_-;;;암튼 저는 99년에 첨 접했던것 같은데..한 2년정도를 푹 빠져서 지냈던 기억이 있습니다.PC통신 시절에 머드게임을 접해보셨던 분들은 리니지가 얼마나 획기적이고 충격적이었는지 실감하실겁니다. 글씨만 주르륵~주르륵~뜨던 머드게임만 하다가 화면에서 내 케릭터가 이리저리 움직이는걸 보는 감동은 대단했죠..ㅋ게임으로만 본다면 리니지는 상당히 잘 만들어져 있습니다. 아슬아슬한 인첸트 시스템이나 잘 짜여진 '혈맹' 시스템, 리니지의 꽃이라 불리는 공성전 시스템 등 재미있게 즐길 수 있는 꺼리들이 많죠.전 리니지의 게임성에는 이견이 없습니다. 당시로만 본다면 상당히 잘 만들어진, 혹은 독특한 게임이라고 생각합니다. 저도 또한 몇년을 즐겁게 플레이 했구요. 다른 게임이 주지 못한 즐거움을 리니지에서 얻었다고 생각합니다.그렇지만 나온지 7~8년 된 게임이 지금도 온라인 게임 순위 1,2위를 다투고 있는건 분명히 잘못된게 아닐까하는 생각이 듭니다. 아무리 우수한 게임이라도 이렇게 10년가까이 변함없이 유저들의 사랑을 받을 수 있을까요? 단언하건데, 바둑이나 고스톱과 같이 처음 시작할때에 어느정도 지출을 하고나면(바둑판을 산다던가ㅋ) 더이상 지출할 필요가 없는 게임 외에, 계속하기 위해서 지속적인 지출을 해야하는 게임 중에서 이렇게 긴 시간동안 이렇게 많은 사람들에게 사랑을 받는 게임은 리니지를 제외한다면 단 한가지..'도박' 외에는 없습니다.(또 있나 -_-;;)저는 지방에서 PC방을 만 3년정도 운영하고 있는데요, 게임방 매출의 절반가까이를 리니지 시리즈가 올려주고 있습니다.(게임방 입장에서는 고마워해야할 존재지만..NC 밉습니다..ㅜㅜ) 그리고, '당연히' 우리 게임방에도 리니지 폐인들이 존재합니다. 그중에 3명정도를 저는 폐인이라 부르지 않고 '프로게이머'라고 부릅니다. 2년 넘는 기간동안 일주일에 하루정도 쉬며 밤시간에 '출근'하여 10시간 정도를 '근무'하고 '퇴근'합니다. 직업도 없고 30넘은 나이에 결혼도 하지 않았지만 게임으로 밥벌이 정도는 하며 사는 분들입니다. 억대 연봉은 아니지만 게임으로 먹고 사니 프로게이머라고 불러야겠죠.리니지의 원죄는 현거래의 '조장'이 아닐까 합니다.이러한 '프로게이머'들이 게임방마다 몇명씩 상주할 수 있는 원동력(?)도 현거래에 있을 테니까요.초창기부터 게임을 하신 분들이라면 NC에서 현거래를 막기는 커녕 오히려 조장한다는 느낌을 받으셨을겁니다. 아니, 조장했다라고 하는게 너무 심하다면 '방관' 은 어떨까요?지금도 리니지를 즐겁게 하신다는 분들, 아덴 시세가 2만원이 아니라 2백원이라고 해도 그렇게 재미있을까요? 아니, 2천원이라도 절반은 접을것 같은데요.제가 게임을 할 당시는 100만 아덴에 14만원정도 했었습니다. 옛날에 리니지가 진짜 잼있었다고 하시는 분들 상당히 많으시던데..저는 이같은 시세의 변화도 상당한 이유일 것이라고 생각합니다. 한번 누우면 10만원이 넘는 돈이 왔다갔다 하는데 짜릿짜릿 하죠..ㅋ눕거나 눕히거나..내가 10만원을 흘리거나 상대방이 10만원을 떨구거나..이건 아무리 생각해도 도박입니다..-_-;;리니지 이후, 우리나리 게임계는 온라인 게임으로 '올인'합니다. 게임업체측에서는 불법복제 등으로 수익을 내기 어려운 페키지 시장보다 온라인 게임 시장은 너무 매력적이었을겁니다. 이유야 어떻든 페키지 시장은 사망신고를 하게 되고, 우리나라는 온라인 게임 강국(?)이 됩니다.그런데 2006년인 지금, 우리나라 온라인 게임은 단 하나밖에 없습니다. 리니지류...게임방에서 와우나 시티 오브 히어로와 같은 게임을 하고 있으면 우리 단골 손님분들 지나가시면서 한마디씩 합니다. "사장님, 돈도 안되는거 뭐하러 해요."그러면 전 웃고 말죠. 그렇지만 참 씁쓸합니다.언제부터 돈안되는 게임은 하면 안되게 된건지..아래쪽에 보니 러쉬 온라인..문 닫았다고 하더군요..프리스트 온라인때 몇달 즐겼었는데..에버퀘스트2도 철수한다고 하네요..다옥은 겨우 겨우 명맥만 유지하고 있고..몇일전에 들어가니 아무리 새벽이라고 해도 사람 보기가 힘들더군요..엄청난 대작이라는 제라나 그라나도는 왜 점프가 안되는걸까요? 4~5년전에 나온 다옥도 되고, 러쉬에서도 되는 점프를 기술력이 없어서 지원 안하는걸까요? 왜 절벽에서 뛰어내리지 못하는걸까요? 키보드 이동은 왜 안될까요? 우리나라 사람은 마우스밖에 쓸 줄 모르나봐요?386, 486 시절때도 외산 게임, 영어 일어 번역해가면서, 도스환경에서 메모리 관리 하느라 config파일 편집해가면서, 메뉴얼 몇번씩 읽으면서 클리어하던 우리나라 게이머들이 단지 게임이 어렵다는 이유만으로 외산 게임을 외면한다는게 이해가 되나요?한번씩 리니지보다 울티마 온라인이 우리나라에서 먼저 자리잡았었으면 어떻게 되었을까 생각해봅니다. 아마, 지금보다 좀 더 다양한 선택의 기회가 있지 않았을까요.스킨만 바뀐 리니지류 게임에서 '닥치고 사냥'을 즐기고, 에버퀘스트에서 끝나지 않는 퀘스트의 바다에서 허우적 거려보고, 다옥에서 밀고 밀리는 전쟁의 묘미를 느껴보고..또 지겨워지면 무한 타격 쾌감을 느끼기 위해 한달 내내 똑같은 장소에서 똑같은 몹 때리면서 정탄 터지는 타격감에 감동하여 졸기도 하고..리니지가 끼친 최고의 해악은 '게이머'들이 '게임'을 접할 기회 자체를 없애버렸다는 게 아닐까합니다. 외국 게임이 완벽한 한글화를 거쳐서 들어올 확률은 거의 없어보이구요..그렇다고 우리나라 게임업계가 지금과 다른 방식으로 게임을 제작할 확률은 더 없어보입니다. 이미 '리니지류'에 길들여져버린 우리 프로게이머분들만이 그들의 타켓이니까요.그렇다면..과거부터..앞으로 상당기간동안..우리 '게이머'들은 리니지류의 게임만을 강요받게 되는거겠지요..그렇지 않고 다른 '재미있는' 혹은 '재미있다고 생각되는' 게임을 즐기려면..................영어를 열심히 공부해야 합니다..ㅜㅜPS. 밑에 갈슨님의 리플을 보고 문득 생각나는게 있어서 사족을 달아봅니다. 갈슨님에 대한 반박이 아닙니다^^;;제 개인적인 생각으로는 아무리 우수한 게임이라도 영원히 재미있을 수는 없습니다.위에서 말씀드린데로 인류의 역사와 함께한 '도박' 이외의 게임은 어느정도 즐기고나면지겨워지는게 정상이라고 생각합니다.(이렇게 말하면 리플에 바둑,장기,야구,축구 등등도 있지않냐~라는 리플이 달리지 않을까...라는 -_-;;)물론 취향이 독특한 사람도 있고, 끈기가 남다른 사람도 있을 수 있으며, 그 게임에자신만의 추억이 담겨있어 버리지 못하고 꾸준히 즐기는 사람도 있을 수 있습니다.하지만, 일반적으로 말씀드린다면 몇달 혹은 길어야 일년 재미있게 푹~빠져서 즐기고나서 '에이, 이제 할 것두 없고 재미없네..업데이트 되어봐야 그게 그거고...'라는 반응이나오는 것은 정상이라는겁니다.그렇게 접고나면 또 한동안은 게임쪽과 멀어져서 현실생활에 시달리면서 살다가..우연히 혹은 누구 소개로, 혹은 게임 잡지에서 보고 관심을 가져서 새로운 게임을 구입해서 즐기고..게임은 말그대로 자투리 시간에 재미로하는 놀이인겁니다. 그런 재미있는 놀이터를제공해주는 댓가로 우리는 돈을 지불하는 것이구요.게임은 즐기기 위해서 하는건데..과거에는 돈이 없어서 못했지 하고싶은 게임에 둘러쌓여서 살았던 것 같은데..이제는 즐겁게 할만한 게임이 잘 보이지가 않네요..이제는 리니지 뿐만 아니라 리니지류의 게임은 전혀 즐겁지가 않거든요..온라인 게임의 편중화는 국내 페키지 뿐만 아니라 외국 유명 페키지 게임을 접할 기회조차앗아가버리는군요..한글화가 안되는정도가 아니라 아예 수입조차 안되고 있습니다.리니지가 밉습니다..ㅜㅜ내 게임 돌리도~~~~~
