연관 기사
문서 검색 결과(5,267)
-
-
-
[엽기유머] 많이 아쉬운 맘에 저도 들락날락 눈팅만 했지만 벌써 15년이 훌쩍 지났네요. 출근해서 담탐에도 신혼여행중에도 와이프 분만대기중에도 아파서 연차쓰고 누워있을때도 잠깐이나마 들어와서 즐겁게 웃으며 하루를 시작, 마감하곤 했습니다. 아래 어느분께서도 아쉬운 마음에 십시일반 모아서 유지하자 하셨는데… 단발성이 아닌 월 구독료 개념으로 담뱃값정도 매월 납입, 지원해도 사이트 유지가 어려울까 궁금한 오후네요ㅎㅎㅎ 짱공에서 몇 분정도나 참여하실지 모르겠습니다만 사이트 운영종료전까지 한번 알아보는것도 괜찮지 않을까 생각해봅니다. 그동안 재미지게 잘 놀았습니다! 모두들 건강하세요!
-
[자유·수다] 20대를 지나 50이 내일인데 집을 잃은 기분입니다. 어디로 가야 하나요 아저씨……막막하네요별것 아닌 사이트가 뭐 그리 대수냐 하겠지만하루의 마감을 짱공을 보며 소소하게 정말 소소하게 지낸 세월의 친근함이이제 없어진다니 너무 아픔니다 60을 지나 70이 되어도 나를 남자 그 이상도 이하도 아닌아빠도 아니고 아들도 아니고 청춘도 아니고 아재도 아닌나 자신 그대로의 나로 머무를 수 있었던 유일한 공간인 곳이 없어진다니너무 막막하네요 막막합니다이나이에 어디 갈 곳도 없고 슬픔니다….. 진정 정말 감사했습니다짱공에서 글올려주시고 사랑해주시고 운영해주시고 모든 분들 감사했습니다.모두 모두 행복하시고늙어 죽기전에 다시 눈팅으로나마 한자리에 모일 수 있는 그런곳이 있었으면 좋겠습니다헤어진다고는 없어진다고는 꿈에도 생각해본적없고당연히 당연히 그대로 있을 줄 알았는데…. 부디 모두들 행복하시고 행복하시고 행복하십시요 그 어딘가에서들 아… 마무리 글을 쓰기가 이렇게나 싫다니요……글도 한번인가 써본게 전부인데 참이리도 죄송하게 주저리 주저리 입니다
-
-
[정치·경제·사회] 2찍 캄대남이랑 '제왕해룡'이 우기는 이재명 부동산 폭등설 🧩 1️⃣ 이번 정책의 성격: “총체적 수요억제”이건 윤석열 정부 시절 완화 기조와 정반대의 방향입니다.핵심은 “돈 빌려서 집 사는 걸 최대한 어렵게 만든다”에요.항목내용효과규제지역 확대서울 전역 + 경기 12개 지역전매·대출제한·청약 제한 강화 → 거래 위축토지거래허가구역 지정동일 13개 지역 신규 지정실수요 외 매수 금지 → 투자 수요 억제주담대 한도 축소시가 15억 초과: 4억, 25억 초과: 2억고가주택 매수 차단DSR 강화 (스트레스 금리 3%)실질 대출가능액 대폭 감소중산층·자산가 모두 영향전세대출 DSR 반영전세 갭투자 원천 차단임차인 겸 매수세 위축위험가중치 상향 (은행권)대출공급 자체 위축은행 대출심사 강화➡️ 즉, 매수세의 “자금줄”을 죄는 정책입니다.경제학적으로 이건 명백한 수요 억제형 긴축 정책이며, 단기적으로 가격을 “내리거나 정체시키는 효과”를 가져옵니다.🏘️ 2️⃣ “폭등할 것” 주장의 논리 구조 분석‘제왕해룡’ 같은 주장은 아마 이렇게 전개될 겁니다:“규제가 강하면 거래가 줄고, 매물이 잠기며, 결국 희소성이 생겨서 가격이 폭등한다.”하지만 이건 단기 거래절벽 착시를 인과로 착각한 주장이에요.거래가 줄면 가격이 잘 떨어지지 않는 착시는 생깁니다.하지만 실제 실거래가 지수는 하락하거나 정체합니다.과거 9·13대책(2018), 6·17대책(2020), 8·2대책(2017) 모두 시행 6~12개월 후엔 서울 아파트 거래량 급감 → 실거래가 하락 패턴이 반복됐습니다.즉, “매물 잠김으로 단기 호가 방어”는 가능하지만,실질적 가격 폭등은 유동성·금리완화·공급제한이 함께 있어야만 일어납니다.📉 3️⃣ 이번 대책과 시장 상황을 종합하면요인현재 상태 (2025년 11월)가격 영향금리한국은행 기준금리 3%대 유지, 인하 지연하방압력대출규제강화 (LTV, DSR, 전세대출 포함)하방압력거래량2024년 말 대비 20~30% 감소세하방압력공급2022~2024 착공 부진으로 중기 공급위험 존재상방압력(지연형)정부 메시지“투기 차단, 실수요 보호”하방압력시장 심리정책 피로감 + 대출막힘하방압력👉 단기(6~12개월): 가격 안정 또는 하락👉 중기(2~3년): 공급 부족 시 재반등 가능성👉 장기(3년 이상): 금리·정책 완화 시점 따라 순환적 반등 가능📊 4️⃣ 과거 유사 정책의 데이터 패턴정책시행 후 6개월시행 후 1년비고8·2대책(문재인, 2017)서울 거래량 –40%가격 상승률 둔화2018 중반까지 안정세9·13대책(문재인, 2018)거래 –60%수도권 가격하락2019 중반 이후 완화 시 반등6·17대책(2020)거래 –50%2020 말까지 보합이후 저금리 + 유동성으로 반등이번 10·16대책(이재명, 2025)예상: 거래 –60%예상: 가격 –5 ~ –10%유동성 제한 + 금리 고착➡️ 폭등이라기보다는 냉각–조정–후속정책 전환 후 재반등 패턴이 가장 유력합니다.🧠 5️⃣ 결론 요약구분내용단기 (2025 Q4 ~ 2026 상반기)거래 급감, 심리 위축, 일부 지역 하락중기 (2026 ~ 2027)공급부족 + 완화기대 시 재반등 가능장기 (2027 이후)금리인하·세제완화 전환 시 순환적 상승 가능‘폭등’ 가능성전국적 폭등은 낮음. 강남·분당·용인 일부만 단기 반등 여지✅ 요약하자면:이번 이재명 정부 정책은 부동산 폭등을 유발하기보단 억제하기 위한 긴축 대책입니다.단기적으로 거래절벽과 가격 조정 가능성이 높으며,“폭등”은 공급·금리·정책 완화가 동시에 돌아설 때나 가능한 시나리오입니다. 오히려 ‘윤석열’ 완화 정책이랑 정반대로 부동산 떨어트리는 정책이라고 판단함
-
-
-
-
-
-
-
-
-
