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[정치·경제·사회] 2찍 캄대남이랑 '제왕해룡'이 우기는 이재명 부동산 폭등설
🧩 1️⃣ 이번 정책의 성격: “총체적 수요억제”이건 윤석열 정부 시절 완화 기조와 정반대의 방향입니다.핵심은 “돈 빌려서 집 사는 걸 최대한 어렵게 만든다”에요.항목내용효과규제지역 확대서울 전역 + 경기 12개 지역전매·대출제한·청약 제한 강화 → 거래 위축토지거래허가구역 지정동일 13개 지역 신규 지정실수요 외 매수 금지 → 투자 수요 억제주담대 한도 축소시가 15억 초과: 4억, 25억 초과: 2억고가주택 매수 차단DSR 강화 (스트레스 금리 3%)실질 대출가능액 대폭 감소중산층·자산가 모두 영향전세대출 DSR 반영전세 갭투자 원천 차단임차인 겸 매수세 위축위험가중치 상향 (은행권)대출공급 자체 위축은행 대출심사 강화➡️ 즉, 매수세의 “자금줄”을 죄는 정책입니다.경제학적으로 이건 명백한 수요 억제형 긴축 정책이며, 단기적으로 가격을 “내리거나 정체시키는 효과”를 가져옵니다.🏘️ 2️⃣ “폭등할 것” 주장의 논리 구조 분석‘제왕해룡’ 같은 주장은 아마 이렇게 전개될 겁니다:“규제가 강하면 거래가 줄고, 매물이 잠기며, 결국 희소성이 생겨서 가격이 폭등한다.”하지만 이건 단기 거래절벽 착시를 인과로 착각한 주장이에요.거래가 줄면 가격이 잘 떨어지지 않는 착시는 생깁니다.하지만 실제 실거래가 지수는 하락하거나 정체합니다.과거 9·13대책(2018), 6·17대책(2020), 8·2대책(2017) 모두 시행 6~12개월 후엔 서울 아파트 거래량 급감 → 실거래가 하락 패턴이 반복됐습니다.즉, “매물 잠김으로 단기 호가 방어”는 가능하지만,실질적 가격 폭등은 유동성·금리완화·공급제한이 함께 있어야만 일어납니다.📉 3️⃣ 이번 대책과 시장 상황을 종합하면요인현재 상태 (2025년 11월)가격 영향금리한국은행 기준금리 3%대 유지, 인하 지연하방압력대출규제강화 (LTV, DSR, 전세대출 포함)하방압력거래량2024년 말 대비 20~30% 감소세하방압력공급2022~2024 착공 부진으로 중기 공급위험 존재상방압력(지연형)정부 메시지“투기 차단, 실수요 보호”하방압력시장 심리정책 피로감 + 대출막힘하방압력👉 단기(6~12개월): 가격 안정 또는 하락👉 중기(2~3년): 공급 부족 시 재반등 가능성👉 장기(3년 이상): 금리·정책 완화 시점 따라 순환적 반등 가능📊 4️⃣ 과거 유사 정책의 데이터 패턴정책시행 후 6개월시행 후 1년비고8·2대책(문재인, 2017)서울 거래량 –40%가격 상승률 둔화2018 중반까지 안정세9·13대책(문재인, 2018)거래 –60%수도권 가격하락2019 중반 이후 완화 시 반등6·17대책(2020)거래 –50%2020 말까지 보합이후 저금리 + 유동성으로 반등이번 10·16대책(이재명, 2025)예상: 거래 –60%예상: 가격 –5 ~ –10%유동성 제한 + 금리 고착➡️ 폭등이라기보다는 냉각–조정–후속정책 전환 후 재반등 패턴이 가장 유력합니다.🧠 5️⃣ 결론 요약구분내용단기 (2025 Q4 ~ 2026 상반기)거래 급감, 심리 위축, 일부 지역 하락중기 (2026 ~ 2027)공급부족 + 완화기대 시 재반등 가능장기 (2027 이후)금리인하·세제완화 전환 시 순환적 상승 가능‘폭등’ 가능성전국적 폭등은 낮음. 강남·분당·용인 일부만 단기 반등 여지✅ 요약하자면:이번 이재명 정부 정책은 부동산 폭등을 유발하기보단 억제하기 위한 긴축 대책입니다.단기적으로 거래절벽과 가격 조정 가능성이 높으며,“폭등”은 공급·금리·정책 완화가 동시에 돌아설 때나 가능한 시나리오입니다. 오히려 ‘윤석열’ 완화 정책이랑 정반대로 부동산 떨어트리는 정책이라고 판단함
asd작성일
2025-11-08추천
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[정치·경제·사회] 요즘 내란재판 개판이니 뭐니 말이 많은데
재판 개판에 대한 욕은 다른 분들이 다 해주시니 저는 조금 다른 관점으로 바라보고 싶은데요. 흔히들 젊은이들의 시간보다 노인들의 시간이 몇 배는 빨리 간다라고 합니다. 그리고, 제가 직업관련상 만나는 노인 분들 말씀을 들어보면 지금 현재 흐르는 시간이 너무 빠르고, 너무 아깝다고들 많이 말씀하십니다. 그래서 저는 지금 윤석열 김건희가 느끼는 그 현재 시간의 아까움을 누구보다 잘 알고 있습니다. 나이 60을 훌쩍 넘긴 노인네가, 하루하루 감옥에서 썩고 있고, 재판에 나와서 쓰잘데기 없이 자기 변호하는데인생을 낭비한다는 느낌을 필시 받고 있을 거란 말이죠. 그동안 모아둔 재산과 쌓은 권력으로 인생을 살아도 하루 지나가는 게 아쉬울 판에, 이 재판 저 재판 이리저리 끌려다니면서 스트레스 받아가며 자기 변호에 온 시간을 쓰는 그 포인트가 전 너무나 재밌습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 재판이 끝난 뒤엔 감옥에서 시계 돌아가는 소리 째깍째깍, 단순히 시계가 돌아가는 소리가 아니라 분초가 황금같은 나이일텐데, 밖에 쌓아둔 그 많은 돈을 쓰지도 못하고, 하릴없이 시간을 죽여야 한다는 게 너무나 고통스러울겁니다. 요즘 뭐 재판이 공개로 바뀌어서 지귀연 판사 내란재판도 유튜브에 많이 뜨고, 윤석열이 나와서 변호하는 장면도계속 보고있는데, 전 유튜브 볼 때 지귀연이니 변호인단이니 그런 건 보지도 않구요, 풀샷 나왔을 때 저는 윤석열 표정만 봅니다 ㅋㅋㅋ 저기서 하루하루를 옥살이와 재판에 낭비하고 있는 저 벌~겋게 달아오른 윤석열의 표정을 보면서 “어이구 비융신 ㅋㅋㅋㅋ” 하면서 욕하는 게 너무 통쾌하고 너무나 재밌습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 마음 같아선 사형이나 무기 이런 거 말고, 딱 애매하게 15년정도 때리고, 80세 즈음 나와서 재미도 없는 인생 몸이나 아파가며 세상 떠나길 기다리는 팔순 노인네의 윤석열을 보고 싶네요 ㅋ
합창의장작성일
2025-11-06추천
14
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[정치·경제·사회] 일본에 가짜뉴스 퍼트려 혐한 조장한 한국인 역시 2찍 내란견이였네요 ㅉㅉ https://news.nate.com/view/20251107n13004 위링크 들어가시면 기사 보실수 있고요 한국에서 하반신만 있는 시신 37구가 발견되었다 어쩐다하고 가짜뉴스로 혐한 선동했던 대보짱이라는 놈인데 구독자가 90만이 넘고 소속사가 일본회사고 또 얘말고도 같은 소속사에 혐한 조장하는 구독자 40만이 넘는 '이가 에브리데이(李家 everyday)'이라는 또다른 혐한 유튜버가 소속되어있다고 하네요 이재명 대통령과 탄핵 찬성 세력을 '반일', '좌파', '공산당', '빨,갱이' 등으로 지칭했다. 이 대통령이 부정선거로 당선됐으며 취임 후 반일을 시작했다는 근거 없는 주장을 하기도 했다. 라고 하네요 또 전두환 박정희 찬양을 하기도 했고요 역시나 전형적인 일베 2찍 내란견 이였네요 ㅉㅉ 한심한놈 강력처벌 받길 바랍니다
[정치·경제·사회] 연암 박지원과 한동훈 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ참나… 박지원 후손들이 통곡할 진짜 아무거나 막갖다 붙이네 웃기는 놈들 뮤튼 한동훈 이슈가 좀 있어거 몇가지 가져옴 예전에 김민석 총리나 이재명 대통령이 계엄 주장할때 한동훈 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 가발 가슴뽕 키높이 ….. 이제는 도청장치도 달고 다니나 ㅋㅋㅋ 정작 계엄 끝나고 수일후에 갑자기 한덕수랑 공동정부 하겠다고 나댐 여론 씝망이니 런함 그러곤 이제와서 자기는 계엄당일에 민주당이 구해준거 아니냐는둥이재명 대통령 계엄안하겠다는 약속하라고 어그로 끄는중 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전우용 교수님 일갈이나 봐라 그냥 유튜버가 제일 잘어울리시니 유튜버만앞으로 계속 하시는게..
[정치·경제·사회] 민주당 지도부는 뭐하는거냐 내란이 시작된지 337일이 지났지만 단 한명도 형 확정으로 처벌하지 못하고 있으며 검찰청에서 공소청으로 이름만 바뀐것 말고는 그 어떤 구체적인 개혁또한 국회통과로 이루어진것이 없다. 당원과 지지자들을 향해 내란을 일으킨 세력들을 베어버리겠다고 찌르겠다고온 사방에 떠들어대고 칼이란 칼은 다 꺼내어 놓고는막상 당대표 원내대표가 되자단 한 번을 시원하게 휘두르지도 찌르지도 않는다. 그리고 다시 마이크 앞에 앉아서 또 다른 칼을 꺼내놓고 있다.대통령은 몸이 부서져라 뛰고 있는데. 통탄할 노릇이다. 국민들이 핫바지로 보이나?니들 대체 지금 뭐하냐? 뭐하자는거냐?
